Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandpad 4

1054GA Amsterdam

Te koop
61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 34.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.106.335
+1,4%
[ € 1.853.575 – € 2.359.095 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.213.302[ € 2.098.042 – € 2.318.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpad 4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.106.335 (€ 34.530 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.646Sinds juli +0,2%
+€ 29.81612 maanden +1,4%
€ -43.52812 mnd vs. NL -2,1%
Zandpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.106.335 voor Zandpad 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpad 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.213.302. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.106.335.

Verwachte verkoopprijs Zandpad 4
€ 2.213.302[ € 2.098.042 – € 2.318.888 ]
Verkoper houdt over€ 2.187.706−€ 25.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.259.718+€ 46.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.213.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 24.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.187.706

Wat is de vraagprijs?

Zandpad 4 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 32.705 per m².

Vraagprijs Zandpad 4
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-OostBoven gem.
€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 32.705[ € 31.070 – € 34.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Oost
€ 3.436.556[ € 895.000 – € 7.540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpad 4 adviseren wij in een bod van € 2.213.302, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 1.995.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.106.335+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.213.302+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.323.967+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpad 4 in Amsterdam bedragen € 10.463 per maand bij een woningwaarde van € 2.106.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.306.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.300
OZB€ 93
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 10.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.708.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.106.335
Verwachte verkoopprijs€ 2.213.302
Vraagprijs€ 1.995.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (22%)
D (16%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Oost

Vondelparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 147-2, 1054HG Amsterdam
Overtoom 147-2
1882 · 121 m²
€ 1.245.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandpad 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.106.335 duidelijk in het hogere segment van Vondelparkbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpad 4 in Amsterdam.

Wat is Zandpad 4 in Amsterdam waard?
Zandpad 4 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.106.335 (bandbreedte € 1.853.575 – € 2.359.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Zandpad 4 in Amsterdam?
Zandpad 4 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 34.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandpad 4 in Amsterdam?
Voor Zandpad 4 adviseren wij een bod van € 2.213.302 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandpad 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zandpad 4 in Amsterdam bedragen € 10.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.106.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.300 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandpad 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandpad 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 29.816) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Oost is € 1.187.000. De geschatte marktwaarde van Zandpad 4 ligt rond € 2.106.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandpad 4?
Huishoudens in de buurt van Zandpad 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).