Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overtoom 147-2, 1054HG Amsterdam

Woningwaarde Overtoom 147-2

1054HG Amsterdam

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 10.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.245.230
+1,4%
[ € 1.095.802 – € 1.394.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.182.821[ € 1.123.680 – € 1.241.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.310.931[ € 1.242.790 – € 1.373.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 147-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.245.230 (€ 10.291 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds juli +0,2%
+€ 17.62712 maanden +1,4%
€ -25.73312 mnd vs. NL -2,1%
Overtoom 147-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.245.230 voor Overtoom 147-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 147-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.310.931. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.245.230.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 147-2
€ 1.310.931[ € 1.242.790 – € 1.373.610 ]
Verkoper houdt over€ 1.295.261−€ 15.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.339.300+€ 28.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.310.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.295.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 147-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.182.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.775 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 147-2
Onder gem. in VondelparkbuurtBoven gem.
€ 1.182.821[ € 1.123.680 – € 1.241.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.775[ € 9.287 – € 10.264 ]
Gem. vraagprijs in Vondelparkbuurt
€ 2.895.750[ € 420.000 – € 7.540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 147-2 adviseren wij in een bod van € 1.310.931, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.182.821 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.245.230+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.310.931+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.376.478+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 147-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.182.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 147-2 in Amsterdam bedragen € 6.228 per maand bij een woningwaarde van € 1.245.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.089
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.192.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 147-2

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.245.230
Verwachte verkoopprijs€ 1.310.931
Verwachte vraagprijs€ 1.182.821
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Midden besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (25%)
D (18%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Midden

Vondelparkbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 126, 1054GS Amsterdam
Vondelstraat 126
1882 · 165 m²
€ 3.500.293
Straatbeeld van Vondelstraat 144, 1054GT Amsterdam
Vondelstraat 144
1879 · 197 m²
€ 2.788.467
Straatbeeld van Vondelstraat 34, 1054GE Amsterdam
Vondelstraat 34
1870 · 130 m²
€ 3.274.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.245.230 ligt Overtoom 147-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondelparkbuurt-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overtoom 147-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 147-2 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 147-2 in Amsterdam waard?
Overtoom 147-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.245.230 (bandbreedte € 1.095.802 – € 1.394.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 147-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 147-2 in Amsterdam is in augustus 2026 € 1.182.821 (bandbreedte € 1.123.680 – € 1.241.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 147-2 in Amsterdam?
Voor Overtoom 147-2 adviseren wij een bod van € 1.310.931 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 147-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 147-2 in Amsterdam bedragen € 6.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.245.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.089 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 147-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 147-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 17.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 147-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Midden is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 147-2 ligt rond € 1.245.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 147-2?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 147-2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).