Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overtoom 147-2, 1054HG Amsterdam

Woningwaarde Overtoom 147-2

1054HG Amsterdam

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 10.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.239.634
+1,2%
[ € 1.090.878 – € 1.388.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.177.506[ € 1.118.631 – € 1.236.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.305.040[ € 1.237.206 – € 1.367.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 147-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.239.634 (€ 10.245 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds mei +0,2%
+€ 14.74212 maanden +1,2%
€ -37.20112 mnd vs. NL -3,0%
Overtoom 147-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.239.634 voor Overtoom 147-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 147-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.305.040. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.239.634.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 147-2
€ 1.305.040[ € 1.237.206 – € 1.367.437 ]
Verkoper houdt over€ 1.289.435−€ 15.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.333.291+€ 28.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.305.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.289.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 147-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.177.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.731 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 147-2
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.177.506[ € 1.118.631 – € 1.236.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.731[ € 9.245 – € 10.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Midden
€ 1.460.000[ € 500.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 147-2 adviseren wij in een bod van € 1.305.040, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.177.506 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.239.634+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.305.040+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.370.292+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 147-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.177.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 147-2 in Amsterdam bedragen € 6.147 per maand bij een woningwaarde van € 1.239.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 620.000€ 1.859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.062
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.182.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 147-2

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.239.634
Verwachte verkoopprijs€ 1.305.040
Verwachte vraagprijs€ 1.177.506
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Midden besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Midden

Vondelparkbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 126, 1054GS Amsterdam
Vondelstraat 126
1882 · 165 m²
€ 3.484.562
Straatbeeld van Vondelstraat 144, 1054GT Amsterdam
Vondelstraat 144
1879 · 197 m²
€ 2.775.935
Straatbeeld van Vondelstraat 34, 1054GE Amsterdam
Vondelstraat 34
1870 · 130 m²
€ 3.259.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.239.634 ligt Overtoom 147-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vondelparkbuurt-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overtoom 147-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 147-2 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 147-2 in Amsterdam waard?
Overtoom 147-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.239.634 (bandbreedte € 1.090.878 – € 1.388.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 147-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 147-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.177.506 (bandbreedte € 1.118.631 – € 1.236.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 147-2 in Amsterdam?
Voor Overtoom 147-2 adviseren wij een bod van € 1.305.040 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 147-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 147-2 in Amsterdam bedragen € 6.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.239.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.062 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 285 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 147-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 147-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 14.742) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 147-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Midden is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 147-2 ligt rond € 1.239.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 147-2?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 147-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).