Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 11H-2

1054GC Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 10.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.329
+2,1%
[ € 813.410 – € 1.035.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 971.269[ € 920.194 – € 1.017.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.329 (€ 10.624 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds september +0,2%
+€ 19.01712 maanden +2,1%
€ -16.05612 mnd vs. NL -1,8%
Vondelstraat 11H-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.329 voor Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 971.269. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 924.329.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 11H-2
€ 971.269[ € 920.194 – € 1.017.056 ]
Verkoper houdt over€ 959.335−€ 11.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 992.844+€ 21.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 971.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 959.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.057 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 11H-2
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-OostBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.057[ € 9.555 – € 10.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Oost
€ 2.774.700[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 11H-2 adviseren wij in een bod van € 971.269, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.329+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 971.269+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.019.832+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 11H-2 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam bedragen € 4.637 per maand bij een woningwaarde van € 924.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.520
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 11H-2

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.329
Verwachte verkoopprijs€ 971.269
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (22%)
D (16%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Oost

Vondelparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 227, 1054HV Amsterdam
Overtoom 227
1939 · 163 m²
€ 1.874.563
Straatbeeld van Gerard Brandtstraat 24B, 1054JK Amsterdam
Gerard Brandtstraat 24B
1924 · 128 m²
€ 1.560.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 924.329 is Vondelstraat 11H-2 een van de meer betaalbare woningen in Vondelparkbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 11H-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam.

Wat is Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam waard?
Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.329 (bandbreedte € 813.410 – € 1.035.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam?
Voor Vondelstraat 11H-2 adviseren wij een bod van € 971.269 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam bedragen € 4.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.520 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 11H-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.017) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 11H-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Oost is € 1.187.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 11H-2 ligt rond € 924.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 11H-2?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 11H-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).