Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 188-1

1054HR Amsterdam

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 18.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.348.023
+1,2%
[ € 1.186.260 – € 1.509.786 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.418.905[ € 1.339.643 – € 1.480.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 188-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.348.023 (€ 18.723 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds mei +0,2%
+€ 16.03212 maanden +1,2%
€ -40.45312 mnd vs. NL -3,0%
Overtoom 188-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.348.023 voor Overtoom 188-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 188-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.418.905. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.348.023.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 188-1
€ 1.418.905[ € 1.339.643 – € 1.480.658 ]
Verkoper houdt over€ 1.402.047−€ 16.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.449.433+€ 30.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.418.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.402.047

Wat is de vraagprijs?

Overtoom 188-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.708 per m².

Vraagprijs Overtoom 188-1
Onder gem. in buurt WG-terreinBoven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 17.708[ € 16.823 – € 18.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt WG-terrein
€ 740.833[ € 450.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 188-1 adviseren wij in een bod van € 1.418.905, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.348.023+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.418.905+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.489.850+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 188-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 188-1 in Amsterdam bedragen € 6.674 per maand bij een woningwaarde van € 1.348.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 674.000€ 2.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.592
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.373.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 188-1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.348.023
Verwachte verkoopprijs€ 1.418.905
Vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWG-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in WG-terrein besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in WG-terrein

WG-terrein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Constantijn Huygensstraat 16G, 1054CT Amsterdam
Tweede Constantijn Huygensstraat 16G
2001 · 77 m²
€ 687.625
Straatbeeld van Tweede Constantijn Huygensstraat 39C-9, 1054CP Amsterdam
Tweede Constantijn Huygensstraat 39C-9
1989 · 33 m²
€ 383.683
Straatbeeld van Tweede Constantijn Huygensstraat 39D-8, 1054CP Amsterdam
Tweede Constantijn Huygensstraat 39D-8
1989 · 38 m²
€ 427.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 188-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.348.023 duidelijk in het hogere segment van WG-terrein. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overtoom 188-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 188-1 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 188-1 in Amsterdam waard?
Overtoom 188-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.348.023 (bandbreedte € 1.186.260 – € 1.509.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt WG-terrein.
Wat is de vraagprijs van Overtoom 188-1 in Amsterdam?
Overtoom 188-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 18.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 188-1 in Amsterdam?
Voor Overtoom 188-1 adviseren wij een bod van € 1.418.905 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 188-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 188-1 in Amsterdam bedragen € 6.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.348.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.592 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 310 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 188-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 188-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 16.032) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 188-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in WG-terrein is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 188-1 ligt rond € 1.348.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 188-1?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 188-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).