Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overtoom 189E, 1054HT Amsterdam

Woningwaarde Overtoom 189E

1054HT Amsterdam

25 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 12.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.177
+1,2%
[ € 275.596 – € 350.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.464[ € 279.741 – € 309.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.079[ € 315.268 – € 348.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 189E in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 313.177 (€ 12.527 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds mei +0,2%
+€ 3.72412 maanden +1,2%
€ -9.39912 mnd vs. NL -3,0%
Overtoom 189E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.177 voor Overtoom 189E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 189E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.079. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 313.177.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 189E
€ 333.079[ € 315.268 – € 348.454 ]
Verkoper houdt over€ 328.165−€ 4.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.891+€ 8.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 189E in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.779 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 189E
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-MiddenBoven gem.
€ 294.464[ € 279.741 – € 309.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.779[ € 11.190 – € 12.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Midden
€ 1.460.000[ € 500.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 189E adviseren wij in een bod van € 333.079, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 294.464 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.177+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.079+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.733+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 189E zal in bij een vraagprijs van € 294.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 189E in Amsterdam bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 313.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 189E

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.177
Verwachte verkoopprijs€ 333.079
Verwachte vraagprijs€ 294.464
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Midden besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Midden

Vondelparkbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 147-2, 1054HG Amsterdam
Overtoom 147-2
1882 · 121 m²
€ 1.239.634
Straatbeeld van Overtoom 227, 1054HV Amsterdam
Overtoom 227
1939 · 163 m²
€ 1.874.563
Straatbeeld van Vondelstraat 126, 1054GS Amsterdam
Vondelstraat 126
1882 · 165 m²
€ 3.484.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.177 is Overtoom 189E een van de meer betaalbare woningen in Vondelparkbuurt-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overtoom 189E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 189E in Amsterdam.

Wat is Overtoom 189E in Amsterdam waard?
Overtoom 189E in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.177 (bandbreedte € 275.596 – € 350.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 189E in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 189E in Amsterdam is in juni 2026 € 294.464 (bandbreedte € 279.741 – € 309.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 189E in Amsterdam?
Voor Overtoom 189E adviseren wij een bod van € 333.079 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 189E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 189E in Amsterdam bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 189E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 189E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.724) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 189E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Midden is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 189E ligt rond € 313.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 189E?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 189E besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).