Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Brandtstraat 22-1

1054JK Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 11.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.395
+2,1%
[ € 655.068 – € 833.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.563[ € 670.285 – € 740.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.365[ € 744.016 – € 822.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.395 (€ 11.110 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,2%
+€ 15.31512 maanden +2,1%
€ -12.93012 mnd vs. NL -1,8%
Gerard Brandtstraat 22-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.395 voor Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.365. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 744.395.

Verwachte verkoopprijs Gerard Brandtstraat 22-1
€ 785.365[ € 744.016 – € 822.334 ]
Verkoper houdt over€ 775.476−€ 9.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.222+€ 17.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.531 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Brandtstraat 22-1
Onder gem. in VondelparkbuurtBoven gem.
€ 705.563[ € 670.285 – € 740.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.531[ € 10.004 – € 11.057 ]
Gem. vraagprijs in Vondelparkbuurt
€ 2.694.952[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Brandtstraat 22-1 adviseren wij in een bod van € 785.365, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 705.563 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.395+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.365+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.633+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Brandtstraat 22-1 zal in bij een vraagprijs van € 705.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam bedragen € 3.744 per maand bij een woningwaarde van € 744.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.640
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Brandtstraat 22-1

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.395
Verwachte verkoopprijs€ 785.365
Verwachte vraagprijs€ 705.563
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Midden besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (25%)
D (18%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Midden

Vondelparkbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Brandtstraat 24B, 1054JK Amsterdam
Gerard Brandtstraat 24B
1924 · 128 m²
€ 1.560.614
Straatbeeld van Overtoom 147-2, 1054HG Amsterdam
Overtoom 147-2
1882 · 121 m²
€ 1.245.230
Straatbeeld van Overtoom 189E, 1054HT Amsterdam
Overtoom 189E
1982 · 25 m²
€ 314.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 744.395 is Gerard Brandtstraat 22-1 een van de meer betaalbare woningen in Vondelparkbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Brandtstraat 22-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam.

Wat is Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam waard?
Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.395 (bandbreedte € 655.068 – € 833.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 705.563 (bandbreedte € 670.285 – € 740.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam?
Voor Gerard Brandtstraat 22-1 adviseren wij een bod van € 785.365 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam bedragen € 3.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.640 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Brandtstraat 22-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Brandtstraat 22-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Midden is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Brandtstraat 22-1 ligt rond € 744.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Brandtstraat 22-1?
Huishoudens in de buurt van Gerard Brandtstraat 22-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).