Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 450-1

1054JW Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 11.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.181
+2,1%
[ € 639.039 – € 813.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.557[ € 653.179 – € 721.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.974[ € 726.335 – € 802.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 450-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.181 (€ 11.527 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,2%
+€ 14.94012 maanden +2,1%
€ -12.61412 mnd vs. NL -1,8%
Overtoom 450-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.181 voor Overtoom 450-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 450-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.974. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 726.181.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 450-1
€ 766.974[ € 726.335 – € 802.792 ]
Verkoper houdt over€ 757.287−€ 9.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.463+€ 17.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 450-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.914 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 450-1
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 687.557[ € 653.179 – € 721.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.914[ € 10.368 – € 11.459 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 450-1 adviseren wij in een bod van € 766.974, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 687.557 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.181+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.974+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.323+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 450-1 zal in bij een vraagprijs van € 687.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 450-1 in Amsterdam bedragen € 3.653 per maand bij een woningwaarde van € 726.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.551
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 450-1

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.181
Verwachte verkoopprijs€ 766.974
Verwachte vraagprijs€ 687.557
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (25%)
D (19%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Cremerbuurt-West

Cremerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 246-2, 1054ER Amsterdam
Eerste Helmersstraat 246-2
1911 · 56 m²
€ 593.398
Straatbeeld van Kanaalstraat 134A, 1054XN Amsterdam
Kanaalstraat 134A
1905 · 52 m²
€ 738.087
Straatbeeld van Brederodestraat 103A, 1054VD Amsterdam
Brederodestraat 103A
1910 · 51 m²
€ 521.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.181 zit Overtoom 450-1 in het middensegment van Cremerbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Overtoom 450-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 450-1 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 450-1 in Amsterdam waard?
Overtoom 450-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.181 (bandbreedte € 639.039 – € 813.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 450-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 450-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 687.557 (bandbreedte € 653.179 – € 721.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 450-1 in Amsterdam?
Voor Overtoom 450-1 adviseren wij een bod van € 766.974 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 450-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 450-1 in Amsterdam bedragen € 3.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.551 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 450-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 450-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 450-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-West is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 450-1 ligt rond € 726.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 450-1?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 450-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).