Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenlaan 9B

1054KA Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 12.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.102
+2,1%
[ € 578.250 – € 735.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.189[ € 591.080 – € 653.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.974[ € 657.281 – € 726.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenlaan 9B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.102 (€ 12.169 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,2%
+€ 13.51912 maanden +2,1%
€ -11.41412 mnd vs. NL -1,8%
Kattenlaan 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.102 voor Kattenlaan 9B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenlaan 9B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.974. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 657.102.

Verwachte verkoopprijs Kattenlaan 9B
€ 693.974[ € 657.281 – € 726.467 ]
Verkoper houdt over€ 685.090−€ 8.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.003+€ 16.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenlaan 9B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.522 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenlaan 9B
Onder gem. in VondelparkbuurtBoven gem.
€ 622.189[ € 591.080 – € 653.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.522[ € 10.946 – € 12.098 ]
Gem. vraagprijs in Vondelparkbuurt
€ 2.694.952[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenlaan 9B adviseren wij in een bod van € 693.974, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 622.189 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.102+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.974+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.673+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenlaan 9B zal in bij een vraagprijs van € 622.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenlaan 9B in Amsterdam bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 657.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.213
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenlaan 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.102
Verwachte verkoopprijs€ 693.974
Verwachte vraagprijs€ 622.189
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Midden besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (25%)
D (18%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Midden

Vondelparkbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Brandtstraat 24B, 1054JK Amsterdam
Gerard Brandtstraat 24B
1924 · 128 m²
€ 1.560.614
Straatbeeld van Overtoom 147-2, 1054HG Amsterdam
Overtoom 147-2
1882 · 121 m²
€ 1.245.230
Straatbeeld van Overtoom 189E, 1054HT Amsterdam
Overtoom 189E
1982 · 25 m²
€ 314.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.102 is Kattenlaan 9B een van de meer betaalbare woningen in Vondelparkbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattenlaan 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenlaan 9B in Amsterdam.

Wat is Kattenlaan 9B in Amsterdam waard?
Kattenlaan 9B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.102 (bandbreedte € 578.250 – € 735.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenlaan 9B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kattenlaan 9B in Amsterdam is in oktober 2026 € 622.189 (bandbreedte € 591.080 – € 653.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenlaan 9B in Amsterdam?
Voor Kattenlaan 9B adviseren wij een bod van € 693.974 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenlaan 9B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenlaan 9B in Amsterdam bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.213 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenlaan 9B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenlaan 9B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenlaan 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Midden is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Kattenlaan 9B ligt rond € 657.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenlaan 9B?
Huishoudens in de buurt van Kattenlaan 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).