Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederiksstraat 28-2

1054LD Amsterdam

47 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 11.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.580
+2,1%
[ € 478.350 – € 608.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.364[ € 486.746 – € 537.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.698[ € 546.129 – € 603.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.580 (€ 11.566 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,2%
+€ 11.18312 maanden +2,1%
€ -9.44312 mnd vs. NL -1,8%
Frederiksstraat 28-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.580 voor Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.698. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.580.

Verwachte verkoopprijs Frederiksstraat 28-2
€ 576.698[ € 546.129 – € 603.616 ]
Verkoper houdt over€ 569.104−€ 7.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.382+€ 13.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.901 per m².

Verwachte vraagprijs Frederiksstraat 28-2
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 512.364[ € 486.746 – € 537.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.901[ € 10.356 – € 11.446 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederiksstraat 28-2 adviseren wij in een bod van € 576.698, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 512.364 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.580+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.698+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.533+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederiksstraat 28-2 zal in bij een vraagprijs van € 512.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 543.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederiksstraat 28-2

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.580
Verwachte verkoopprijs€ 576.698
Verwachte vraagprijs€ 512.364
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vondelparkbuurt-West

Vondelparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederiksstraat 2-2, 1054LC Amsterdam
Frederiksstraat 2-2
1882 · 42 m²
€ 485.855
Straatbeeld van Kattenlaan 57, 1054KA Amsterdam
Kattenlaan 57
1992 · 81 m²
€ 800.487
Straatbeeld van Overtoom 461-3, 1054LE Amsterdam
Overtoom 461-3
1882 · 49 m²
€ 575.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.580 is Frederiksstraat 28-2 een van de meer betaalbare woningen in Vondelparkbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederiksstraat 28-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam.

Wat is Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam waard?
Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.580 (bandbreedte € 478.350 – € 608.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 512.364 (bandbreedte € 486.746 – € 537.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam?
Voor Frederiksstraat 28-2 adviseren wij een bod van € 576.698 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederiksstraat 28-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.183) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederiksstraat 28-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-West is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Frederiksstraat 28-2 ligt rond € 543.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederiksstraat 28-2?
Huishoudens in de buurt van Frederiksstraat 28-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).