Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 463-1

1054LE Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.048
+2,1%
[ € 321.242 – € 408.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.676[ € 327.442 – € 361.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.407[ € 369.027 – € 407.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 463-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.048 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,2%
+€ 7.51012 maanden +2,1%
€ -6.34112 mnd vs. NL -1,8%
Overtoom 463-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.048 voor Overtoom 463-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 463-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.407. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.048.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 463-1
€ 384.407[ € 369.027 – € 407.873 ]
Verkoper houdt over€ 378.929−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.245+€ 9.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 463-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.069 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 463-1
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 344.676[ € 327.442 – € 361.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.069[ € 4.815 – € 5.322 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 463-1 adviseren wij in een bod van € 384.407, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.676 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.048+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.407+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.627+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 463-1 zal in bij een vraagprijs van € 344.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 463-1 in Amsterdam bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 365.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 463-1

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.048
Verwachte verkoopprijs€ 384.407
Verwachte vraagprijs€ 344.676
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vondelparkbuurt-West

Vondelparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 461-3, 1054LE Amsterdam
Overtoom 461-3
1882 · 49 m²
€ 575.859
Straatbeeld van Frederiksstraat 2-2, 1054LC Amsterdam
Frederiksstraat 2-2
1882 · 42 m²
€ 485.855
Straatbeeld van Saxenburgerstraat 2A-2, 1054KP Amsterdam
Saxenburgerstraat 2A-2
1881 · 123 m²
€ 1.052.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.048 is Overtoom 463-1 een van de meer betaalbare woningen in Vondelparkbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overtoom 463-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 463-1 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 463-1 in Amsterdam waard?
Overtoom 463-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.048 (bandbreedte € 321.242 – € 408.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 463-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 463-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 344.676 (bandbreedte € 327.442 – € 361.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 463-1 in Amsterdam?
Voor Overtoom 463-1 adviseren wij een bod van € 384.407 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 463-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 463-1 in Amsterdam bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 463-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 463-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 463-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-West is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 463-1 ligt rond € 365.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 463-1?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 463-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).