Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 467-2

1054LE Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 26.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.060.009
+2,1%
[ € 932.808 – € 1.187.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.120.481[ € 1.045.447 – € 1.155.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 467-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.060.009 (€ 26.500 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.835Sinds september +0,2%
+€ 21.80812 maanden +2,1%
€ -18.41312 mnd vs. NL -1,8%
Overtoom 467-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.060.009 voor Overtoom 467-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 467-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.120.481. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.060.009.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 467-2
€ 1.120.481[ € 1.045.447 – € 1.155.494 ]
Verkoper houdt over€ 1.106.906−€ 13.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.145.041+€ 24.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.120.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.106.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 467-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 24.875 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 467-2
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 24.875[ € 23.631 – € 26.119 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 467-2 adviseren wij in een bod van € 1.120.481, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.060.009+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.120.481+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.176.505+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 467-2 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 467-2 in Amsterdam bedragen € 5.296 per maand bij een woningwaarde van € 1.060.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.260.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.184
OZB€ 47
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.866.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 467-2

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.060.009
Verwachte verkoopprijs€ 1.120.481
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vondelparkbuurt-West

Vondelparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederiksstraat 2-2, 1054LC Amsterdam
Frederiksstraat 2-2
1882 · 42 m²
€ 485.855
Straatbeeld van Kattenlaan 57, 1054KA Amsterdam
Kattenlaan 57
1992 · 81 m²
€ 800.487
Straatbeeld van Overtoom 461-3, 1054LE Amsterdam
Overtoom 461-3
1882 · 49 m²
€ 575.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 467-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.060.009 duidelijk in het hogere segment van Vondelparkbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overtoom 467-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 467-2 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 467-2 in Amsterdam waard?
Overtoom 467-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.060.009 (bandbreedte € 932.808 – € 1.187.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 467-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 467-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 26.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 467-2 in Amsterdam?
Voor Overtoom 467-2 adviseren wij een bod van € 1.120.481 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 467-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 467-2 in Amsterdam bedragen € 5.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.060.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.184 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 467-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 467-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 21.808) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 467-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-West is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 467-2 ligt rond € 1.060.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 467-2?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 467-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).