Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 491-2

1054LG Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 7.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.944
+2,1%
[ € 635.311 – € 808.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.918[ € 649.722 – € 718.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.084[ € 721.841 – € 797.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 491-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.944 (€ 7.763 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,2%
+€ 14.85312 maanden +2,1%
€ -12.54112 mnd vs. NL -1,8%
Overtoom 491-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.944 voor Overtoom 491-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 491-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.084. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 721.944.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 491-2
€ 762.084[ € 721.841 – € 797.825 ]
Verkoper houdt over€ 752.451−€ 9.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.476+€ 17.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 491-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.354 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 491-2
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 683.918[ € 649.722 – € 718.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.354[ € 6.986 – € 7.722 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 491-2 adviseren wij in een bod van € 762.084, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 683.918 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.944+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.084+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.188+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 491-2 zal in bij een vraagprijs van € 683.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 491-2 in Amsterdam bedragen € 3.639 per maand bij een woningwaarde van € 721.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.530
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 491-2

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.944
Verwachte verkoopprijs€ 762.084
Verwachte vraagprijs€ 683.918
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Vondelparkbuurt-West

Vondelparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 467A, 1054LE Amsterdam
Overtoom 467A
1933 · 93 m²
€ 1.027.322
Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 246-2, 1054ER Amsterdam
Eerste Helmersstraat 246-2
1911 · 56 m²
€ 593.398
Straatbeeld van Brederodestraat 103A, 1054VD Amsterdam
Brederodestraat 103A
1910 · 51 m²
€ 521.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 491-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 721.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vondelparkbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overtoom 491-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 491-2 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 491-2 in Amsterdam waard?
Overtoom 491-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.944 (bandbreedte € 635.311 – € 808.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 491-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 491-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 683.918 (bandbreedte € 649.722 – € 718.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 491-2 in Amsterdam?
Voor Overtoom 491-2 adviseren wij een bod van € 762.084 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 491-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 491-2 in Amsterdam bedragen € 3.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.530 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 491-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 491-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 491-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-West is € 674.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 491-2 ligt rond € 721.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 491-2?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 491-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).