Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 550-2

1054LM Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.734
+2,1%
[ € 533.926 – € 679.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.365[ € 606.338 – € 670.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 550-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.734 (€ 8.668 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,2%
+€ 12.48312 maanden +2,1%
€ -10.53912 mnd vs. NL -1,8%
Overtoom 550-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.734 voor Overtoom 550-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 550-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.365. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 606.734.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 550-2
€ 638.365[ € 606.338 – € 670.163 ]
Verkoper houdt over€ 630.093−€ 8.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.282+€ 14.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 550-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.214 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 550-2
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.214[ € 7.804 – € 8.625 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 550-2 adviseren wij in een bod van € 638.365, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.734+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.365+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.283+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 550-2 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 550-2 in Amsterdam bedragen € 3.066 per maand bij een woningwaarde van € 606.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 550-2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.734
Verwachte verkoopprijs€ 638.365
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (25%)
D (19%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Cremerbuurt-West

Cremerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 246-2, 1054ER Amsterdam
Eerste Helmersstraat 246-2
1911 · 56 m²
€ 593.398
Straatbeeld van Brederodestraat 103A, 1054VD Amsterdam
Brederodestraat 103A
1910 · 51 m²
€ 521.970
Straatbeeld van Kanaalstraat 134A, 1054XN Amsterdam
Kanaalstraat 134A
1905 · 52 m²
€ 738.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 550-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 606.734 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cremerbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overtoom 550-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 550-2 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 550-2 in Amsterdam waard?
Overtoom 550-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.734 (bandbreedte € 533.926 – € 679.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 550-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 550-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 550-2 in Amsterdam?
Voor Overtoom 550-2 adviseren wij een bod van € 638.365 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 550-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 550-2 in Amsterdam bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 550-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 550-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 550-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-West is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 550-2 ligt rond € 606.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 550-2?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 550-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).