Huiswaardemeter

Woningwaarde Vosmaerstraat 2-3

1054TB Amsterdam

37 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 11.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.650
+2,1%
[ € 366.652 – € 466.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.844[ € 373.202 – € 412.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.899[ € 418.359 – € 462.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.650 (€ 11.261 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds september +0,2%
+€ 8.57212 maanden +2,1%
€ -7.23712 mnd vs. NL -1,8%
Vosmaerstraat 2-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.650 voor Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.899. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.650.

Verwachte verkoopprijs Vosmaerstraat 2-3
€ 441.899[ € 418.359 – € 462.397 ]
Verkoper houdt over€ 435.788−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.887+€ 10.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.617 per m².

Verwachte vraagprijs Vosmaerstraat 2-3
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 392.844[ € 373.202 – € 412.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.617[ € 10.087 – € 11.148 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosmaerstraat 2-3 adviseren wij in een bod van € 441.899, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 392.844 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.650+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.899+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.994+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosmaerstraat 2-3 zal in bij een vraagprijs van € 392.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 416.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosmaerstraat 2-3

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.650
Verwachte verkoopprijs€ 441.899
Verwachte vraagprijs€ 392.844
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (25%)
D (19%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Cremerbuurt-West

Cremerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 37-3, 1054XX Amsterdam
Pieter Langendijkstraat 37-3
1911 · 36 m²
€ 401.660
Straatbeeld van Wilhelminastraat 123-4, 1054WB Amsterdam
Wilhelminastraat 123-4
1905 · 45 m²
€ 464.210
Straatbeeld van Brederodestraat 103A, 1054VD Amsterdam
Brederodestraat 103A
1910 · 51 m²
€ 521.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.650 is Vosmaerstraat 2-3 een van de meer betaalbare woningen in Cremerbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vosmaerstraat 2-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam.

Wat is Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam waard?
Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.650 (bandbreedte € 366.652 – € 466.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 392.844 (bandbreedte € 373.202 – € 412.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam?
Voor Vosmaerstraat 2-3 adviseren wij een bod van € 441.899 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosmaerstraat 2-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosmaerstraat 2-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-West is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Vosmaerstraat 2-3 ligt rond € 416.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosmaerstraat 2-3?
Huishoudens in de buurt van Vosmaerstraat 2-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).