Huiswaardemeter

Woningwaarde J.J. Cremerstraat 10-2

1054TD Amsterdam

35 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 14.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.900
+2,1%
[ € 439.032 – € 558.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.455[ € 446.932 – € 493.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.065[ € 501.011 – € 553.749 ]

Wat is mijn huis waard?

J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.900 (€ 14.254 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,2%
+€ 10.26412 maanden +2,1%
€ -8.66612 mnd vs. NL -1,8%
J.J. Cremerstraat 10-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.900 voor J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.065. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.900.

Verwachte verkoopprijs J.J. Cremerstraat 10-2
€ 529.065[ € 501.011 – € 553.749 ]
Verkoper houdt over€ 521.995−€ 7.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.796+€ 12.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.442 per m².

Verwachte vraagprijs J.J. Cremerstraat 10-2
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 470.455[ € 446.932 – € 493.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.442[ € 12.769 – € 14.114 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.J. Cremerstraat 10-2 adviseren wij in een bod van € 529.065, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 470.455 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.900+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.065+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.518+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.J. Cremerstraat 10-2 zal in bij een vraagprijs van € 470.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 498.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.440
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.J. Cremerstraat 10-2

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.900
Verwachte verkoopprijs€ 529.065
Verwachte vraagprijs€ 470.455
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (25%)
D (19%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Cremerbuurt-West

Cremerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 37-3, 1054XX Amsterdam
Pieter Langendijkstraat 37-3
1911 · 36 m²
€ 401.660
Straatbeeld van Wilhelminastraat 123-4, 1054WB Amsterdam
Wilhelminastraat 123-4
1905 · 45 m²
€ 464.210
Straatbeeld van Brederodestraat 103A, 1054VD Amsterdam
Brederodestraat 103A
1910 · 51 m²
€ 521.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.900 is J.J. Cremerstraat 10-2 een van de meer betaalbare woningen in Cremerbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.J. Cremerstraat 10-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam.

Wat is J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam waard?
J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.900 (bandbreedte € 439.032 – € 558.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 470.455 (bandbreedte € 446.932 – € 493.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.254.
Hoeveel moet ik overbieden op J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam?
Voor J.J. Cremerstraat 10-2 adviseren wij een bod van € 529.065 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.440 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.J. Cremerstraat 10-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.264) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.J. Cremerstraat 10-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-West is € 556.000. De geschatte marktwaarde van J.J. Cremerstraat 10-2 ligt rond € 498.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.J. Cremerstraat 10-2?
Huishoudens in de buurt van J.J. Cremerstraat 10-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).