Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 104-H

1054VG Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 8.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.015
+2,1%
[ € 535.933 – € 682.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.212[ € 546.451 – € 603.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.765[ € 606.561 – € 670.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 104-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.015 (€ 8.700 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,2%
+€ 12.52912 maanden +2,1%
€ -10.58012 mnd vs. NL -1,8%
Brederodestraat 104-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.015 voor Brederodestraat 104-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 104-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.765. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 609.015.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 104-H
€ 640.765[ € 606.561 – € 670.410 ]
Verkoper houdt over€ 632.467−€ 8.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.730+€ 14.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 104-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.217 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 104-H
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 575.212[ € 546.451 – € 603.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.217[ € 7.806 – € 8.628 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 104-H adviseren wij in een bod van € 640.765, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 575.212 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.015+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.765+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.803+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 104-H zal in bij een vraagprijs van € 575.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 104-H in Amsterdam bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 609.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 104-H

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.015
Verwachte verkoopprijs€ 640.765
Verwachte vraagprijs€ 575.212
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (25%)
D (19%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Cremerbuurt-West

Cremerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 246-2, 1054ER Amsterdam
Eerste Helmersstraat 246-2
1911 · 56 m²
€ 593.398
Straatbeeld van Brederodestraat 103A, 1054VD Amsterdam
Brederodestraat 103A
1910 · 51 m²
€ 521.970
Straatbeeld van Kanaalstraat 134A, 1054XN Amsterdam
Kanaalstraat 134A
1905 · 52 m²
€ 738.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederodestraat 104-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 609.015 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cremerbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 104-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 104-H in Amsterdam.

Wat is Brederodestraat 104-H in Amsterdam waard?
Brederodestraat 104-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.015 (bandbreedte € 535.933 – € 682.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 104-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 104-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 575.212 (bandbreedte € 546.451 – € 603.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 104-H in Amsterdam?
Voor Brederodestraat 104-H adviseren wij een bod van € 640.765 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 104-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 104-H in Amsterdam bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 104-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 104-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 104-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-West is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 104-H ligt rond € 609.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 104-H?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 104-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).