Huiswaardemeter

Woningwaarde Griseldestraat 45-H

1055AT Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 9.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.178
+2,1%
[ € 438.397 – € 557.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.569[ € 444.191 – € 490.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.598[ € 497.938 – € 550.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Griseldestraat 45-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.178 (€ 9.226 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds september +0,2%
+€ 10.24912 maanden +2,1%
€ -8.65412 mnd vs. NL -1,8%
Griseldestraat 45-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.178 voor Griseldestraat 45-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griseldestraat 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.598. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 498.178.

Verwachte verkoopprijs Griseldestraat 45-H
€ 526.598[ € 497.938 – € 550.352 ]
Verkoper houdt over€ 519.555−€ 7.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.280+€ 12.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griseldestraat 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.659 per m².

Verwachte vraagprijs Griseldestraat 45-H
Onder gem. in buurt Erasmusparkbuurt-WestBoven gem.
€ 467.569[ € 444.191 – € 490.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.659[ € 8.226 – € 9.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmusparkbuurt-West
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griseldestraat 45-H adviseren wij in een bod van € 526.598, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 467.569 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.178+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.598+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.928+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griseldestraat 45-H zal in bij een vraagprijs van € 467.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griseldestraat 45-H in Amsterdam bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 498.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griseldestraat 45-H

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.178
Verwachte verkoopprijs€ 526.598
Verwachte vraagprijs€ 467.569
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-West besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (20%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-West

Erasmusparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heer Halewijnstraat 11-3, 1055SP Amsterdam
Heer Halewijnstraat 11-3
1939 · 54 m²
€ 477.982
Straatbeeld van Sanderijnstraat 48-3, 1055BW Amsterdam
Sanderijnstraat 48-3
1940 · 52 m²
€ 463.200
Straatbeeld van Theophilusstraat 5-H, 1055CN Amsterdam
Theophilusstraat 5-H
1940 · 58 m²
€ 500.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griseldestraat 45-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.178 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusparkbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griseldestraat 45-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griseldestraat 45-H in Amsterdam.

Wat is Griseldestraat 45-H in Amsterdam waard?
Griseldestraat 45-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.178 (bandbreedte € 438.397 – € 557.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griseldestraat 45-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Griseldestraat 45-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 467.569 (bandbreedte € 444.191 – € 490.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Griseldestraat 45-H in Amsterdam?
Voor Griseldestraat 45-H adviseren wij een bod van € 526.598 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griseldestraat 45-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Griseldestraat 45-H in Amsterdam bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griseldestraat 45-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griseldestraat 45-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griseldestraat 45-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-West is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Griseldestraat 45-H ligt rond € 498.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griseldestraat 45-H?
Huishoudens in de buurt van Griseldestraat 45-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).