Huiswaardemeter

Woningwaarde Esmoreitstraat 35-2

1055CB Amsterdam

Te koop
52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 11.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.150
+1,2%
[ € 539.572 – € 686.728 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.402[ € 607.430 – € 671.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 613.150 (€ 11.791 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds mei +0,2%
+€ 7.29212 maanden +1,2%
€ -18.40012 mnd vs. NL -3,0%
Esmoreitstraat 35-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.150 voor Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.402. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 613.150.

Verwachte verkoopprijs Esmoreitstraat 35-2
€ 648.402[ € 607.430 – € 671.370 ]
Verkoper houdt over€ 640.020−€ 8.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.520+€ 15.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.020

Wat is de vraagprijs?

Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.058 per m².

Vraagprijs Esmoreitstraat 35-2
Onder gem. in buurt Erasmusparkbuurt-WestBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.058[ € 10.505 – € 11.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmusparkbuurt-West
€ 559.738[ € 425.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esmoreitstraat 35-2 adviseren wij in een bod van € 648.402, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.150+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.402+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.822+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esmoreitstraat 35-2 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 613.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 307.000€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esmoreitstraat 35-2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.150
Verwachte verkoopprijs€ 648.402
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-West besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (20%)
D (26%)
E (11%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-West

Erasmusparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sanderijnstraat 48-3, 1055BW Amsterdam
Sanderijnstraat 48-3
1940 · 52 m²
€ 461.117
Straatbeeld van Heer Halewijnstraat 11-3, 1055SP Amsterdam
Heer Halewijnstraat 11-3
1939 · 54 m²
€ 475.834
Straatbeeld van Theophilusstraat 5-H, 1055CN Amsterdam
Theophilusstraat 5-H
1940 · 58 m²
€ 498.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.150 zit Esmoreitstraat 35-2 in het middensegment van Erasmusparkbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esmoreitstraat 35-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam.

Wat is Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam waard?
Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.150 (bandbreedte € 539.572 – € 686.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam?
Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam?
Voor Esmoreitstraat 35-2 adviseren wij een bod van € 648.402 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esmoreitstraat 35-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.292) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esmoreitstraat 35-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-West is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Esmoreitstraat 35-2 ligt rond € 613.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esmoreitstraat 35-2?
Huishoudens in de buurt van Esmoreitstraat 35-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).