Huiswaardemeter

Woningwaarde Esmoreitstraat 40-H

1055CG Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 8.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.798
+2,1%
[ € 417.822 – € 531.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.336[ € 424.969 – € 469.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.885[ € 476.390 – € 526.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.798 (€ 8.958 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,2%
+€ 9.76812 maanden +2,1%
€ -8.24812 mnd vs. NL -1,8%
Esmoreitstraat 40-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.798 voor Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.885. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 474.798.

Verwachte verkoopprijs Esmoreitstraat 40-H
€ 501.885[ € 476.390 – € 526.537 ]
Verkoper houdt over€ 495.114−€ 6.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.073+€ 12.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.440 per m².

Verwachte vraagprijs Esmoreitstraat 40-H
Onder gem. in buurt Erasmusparkbuurt-WestBoven gem.
€ 447.336[ € 424.969 – € 469.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.440[ € 8.018 – € 8.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmusparkbuurt-West
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esmoreitstraat 40-H adviseren wij in een bod van € 501.885, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.336 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.798+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.885+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.979+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esmoreitstraat 40-H zal in bij een vraagprijs van € 447.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 474.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esmoreitstraat 40-H

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.798
Verwachte verkoopprijs€ 501.885
Verwachte vraagprijs€ 447.336
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-West besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (20%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-West

Erasmusparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sanderijnstraat 48-3, 1055BW Amsterdam
Sanderijnstraat 48-3
1940 · 52 m²
€ 463.200
Straatbeeld van Heer Halewijnstraat 11-3, 1055SP Amsterdam
Heer Halewijnstraat 11-3
1939 · 54 m²
€ 477.982
Straatbeeld van Theophilusstraat 5-H, 1055CN Amsterdam
Theophilusstraat 5-H
1940 · 58 m²
€ 500.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.798 is Esmoreitstraat 40-H een van de meer betaalbare woningen in Erasmusparkbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esmoreitstraat 40-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam.

Wat is Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam waard?
Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.798 (bandbreedte € 417.822 – € 531.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 447.336 (bandbreedte € 424.969 – € 469.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam?
Voor Esmoreitstraat 40-H adviseren wij een bod van € 501.885 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esmoreitstraat 40-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esmoreitstraat 40-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-West is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Esmoreitstraat 40-H ligt rond € 474.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esmoreitstraat 40-H?
Huishoudens in de buurt van Esmoreitstraat 40-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).