Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlijnstraat 2-3

1055DC Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 10.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.121
+2,1%
[ € 506.986 – € 645.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.062[ € 515.909 – € 570.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.192[ € 578.850 – € 639.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.121 (€ 10.669 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,2%
+€ 11.85312 maanden +2,1%
€ -10.00712 mnd vs. NL -1,8%
Merlijnstraat 2-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.121 voor Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.192. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 576.121.

Verwachte verkoopprijs Merlijnstraat 2-3
€ 611.192[ € 578.850 – € 639.781 ]
Verkoper houdt over€ 603.219−€ 7.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.566+€ 14.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.057 per m².

Verwachte vraagprijs Merlijnstraat 2-3
Onder gem. in buurt Erasmusparkbuurt-WestBoven gem.
€ 543.062[ € 515.909 – € 570.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.057[ € 9.554 – € 10.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmusparkbuurt-West
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlijnstraat 2-3 adviseren wij in een bod van € 611.192, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 543.062 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.121+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.192+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.752+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlijnstraat 2-3 zal in bij een vraagprijs van € 543.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam bedragen € 2.910 per maand bij een woningwaarde van € 576.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlijnstraat 2-3

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.121
Verwachte verkoopprijs€ 611.192
Verwachte vraagprijs€ 543.062
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-West besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (20%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-West

Erasmusparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heer Halewijnstraat 11-3, 1055SP Amsterdam
Heer Halewijnstraat 11-3
1939 · 54 m²
€ 477.982
Straatbeeld van Sanderijnstraat 48-3, 1055BW Amsterdam
Sanderijnstraat 48-3
1940 · 52 m²
€ 463.200
Straatbeeld van Theophilusstraat 5-H, 1055CN Amsterdam
Theophilusstraat 5-H
1940 · 58 m²
€ 500.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.121 zit Merlijnstraat 2-3 in het middensegment van Erasmusparkbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merlijnstraat 2-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam.

Wat is Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam waard?
Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.121 (bandbreedte € 506.986 – € 645.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 543.062 (bandbreedte € 515.909 – € 570.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam?
Voor Merlijnstraat 2-3 adviseren wij een bod van € 611.192 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam bedragen € 2.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlijnstraat 2-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlijnstraat 2-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-West is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Merlijnstraat 2-3 ligt rond € 576.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlijnstraat 2-3?
Huishoudens in de buurt van Merlijnstraat 2-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).