Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlijnstraat 11-H

1055DD Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 9.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.398
+2,1%
[ € 392.830 – € 499.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.902[ € 398.907 – € 440.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.063[ € 447.574 – € 494.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlijnstraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.398 (€ 9.110 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 773Sinds september +0,2%
+€ 9.18412 maanden +2,1%
€ -7.75412 mnd vs. NL -1,8%
Merlijnstraat 11-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.398 voor Merlijnstraat 11-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlijnstraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.063. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 446.398.

Verwachte verkoopprijs Merlijnstraat 11-H
€ 472.063[ € 447.574 – € 494.686 ]
Verkoper houdt over€ 465.620−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.654+€ 11.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlijnstraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.569 per m².

Verwachte vraagprijs Merlijnstraat 11-H
Onder gem. in buurt Erasmusparkbuurt-WestBoven gem.
€ 419.902[ € 398.907 – € 440.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.569[ € 8.141 – € 8.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmusparkbuurt-West
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlijnstraat 11-H adviseren wij in een bod van € 472.063, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.902 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.398+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.063+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.666+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlijnstraat 11-H zal in bij een vraagprijs van € 419.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlijnstraat 11-H in Amsterdam bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 446.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlijnstraat 11-H

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.398
Verwachte verkoopprijs€ 472.063
Verwachte vraagprijs€ 419.902
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-West besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (20%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-West

Erasmusparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sanderijnstraat 48-3, 1055BW Amsterdam
Sanderijnstraat 48-3
1940 · 52 m²
€ 463.200
Straatbeeld van Heer Halewijnstraat 11-3, 1055SP Amsterdam
Heer Halewijnstraat 11-3
1939 · 54 m²
€ 477.982
Straatbeeld van Theophilusstraat 5-H, 1055CN Amsterdam
Theophilusstraat 5-H
1940 · 58 m²
€ 500.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.398 is Merlijnstraat 11-H een van de meer betaalbare woningen in Erasmusparkbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merlijnstraat 11-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlijnstraat 11-H in Amsterdam.

Wat is Merlijnstraat 11-H in Amsterdam waard?
Merlijnstraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.398 (bandbreedte € 392.830 – € 499.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlijnstraat 11-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Merlijnstraat 11-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 419.902 (bandbreedte € 398.907 – € 440.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlijnstraat 11-H in Amsterdam?
Voor Merlijnstraat 11-H adviseren wij een bod van € 472.063 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlijnstraat 11-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merlijnstraat 11-H in Amsterdam bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlijnstraat 11-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlijnstraat 11-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlijnstraat 11-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-West is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Merlijnstraat 11-H ligt rond € 446.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlijnstraat 11-H?
Huishoudens in de buurt van Merlijnstraat 11-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).