Huiswaardemeter

Woningwaarde Twee Koningskinderenstraat 5-2

1055DG Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 9.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.007
+2,1%
[ € 425.046 – € 540.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.334[ € 432.567 – € 478.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.362[ € 485.340 – € 536.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.007 (€ 9.289 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds september +0,2%
+€ 9.93712 maanden +2,1%
€ -8.39012 mnd vs. NL -1,8%
Twee Koningskinderenstraat 5-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.007 voor Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.362. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.007.

Verwachte verkoopprijs Twee Koningskinderenstraat 5-2
€ 512.362[ € 485.340 – € 536.429 ]
Verkoper houdt over€ 505.476−€ 6.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.759+€ 12.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.756 per m².

Verwachte vraagprijs Twee Koningskinderenstraat 5-2
Onder gem. in buurt Erasmusparkbuurt-WestBoven gem.
€ 455.334[ € 432.567 – € 478.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.756[ € 8.319 – € 9.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmusparkbuurt-West
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twee Koningskinderenstraat 5-2 adviseren wij in een bod van € 512.362, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 455.334 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.007+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.362+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.980+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twee Koningskinderenstraat 5-2 zal in bij een vraagprijs van € 455.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 483.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twee Koningskinderenstraat 5-2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.007
Verwachte verkoopprijs€ 512.362
Verwachte vraagprijs€ 455.334
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-West besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (20%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-West

Erasmusparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sanderijnstraat 48-3, 1055BW Amsterdam
Sanderijnstraat 48-3
1940 · 52 m²
€ 463.200
Straatbeeld van Heer Halewijnstraat 11-3, 1055SP Amsterdam
Heer Halewijnstraat 11-3
1939 · 54 m²
€ 477.982
Straatbeeld van Theophilusstraat 5-H, 1055CN Amsterdam
Theophilusstraat 5-H
1940 · 58 m²
€ 500.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twee Koningskinderenstraat 5-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.007 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusparkbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twee Koningskinderenstraat 5-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam.

Wat is Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam waard?
Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.007 (bandbreedte € 425.046 – € 540.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 455.334 (bandbreedte € 432.567 – € 478.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam?
Voor Twee Koningskinderenstraat 5-2 adviseren wij een bod van € 512.362 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twee Koningskinderenstraat 5-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.937) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twee Koningskinderenstraat 5-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-West is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Twee Koningskinderenstraat 5-2 ligt rond € 483.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twee Koningskinderenstraat 5-2?
Huishoudens in de buurt van Twee Koningskinderenstraat 5-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).