Huiswaardemeter

Woningwaarde Twee Koningskinderenstraat 13-1

1055DJ Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 8.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.215
+2,1%
[ € 380.349 – € 484.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.481[ € 387.107 – € 427.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.450[ € 433.947 – € 479.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.215 (€ 8.312 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds september +0,2%
+€ 8.89212 maanden +2,1%
€ -7.50812 mnd vs. NL -1,8%
Twee Koningskinderenstraat 13-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.215 voor Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.450. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.215.

Verwachte verkoopprijs Twee Koningskinderenstraat 13-1
€ 458.450[ € 433.947 – € 479.625 ]
Verkoper houdt over€ 452.157−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.769+€ 11.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.836 per m².

Verwachte vraagprijs Twee Koningskinderenstraat 13-1
Onder gem. in buurt Erasmusparkbuurt-WestBoven gem.
€ 407.481[ € 387.107 – € 427.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.836[ € 7.444 – € 8.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmusparkbuurt-West
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twee Koningskinderenstraat 13-1 adviseren wij in een bod van € 458.450, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 407.481 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.215+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.450+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.373+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twee Koningskinderenstraat 13-1 zal in bij een vraagprijs van € 407.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 432.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twee Koningskinderenstraat 13-1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.215
Verwachte verkoopprijs€ 458.450
Verwachte vraagprijs€ 407.481
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-West besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (20%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-West

Erasmusparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sanderijnstraat 48-3, 1055BW Amsterdam
Sanderijnstraat 48-3
1940 · 52 m²
€ 463.200
Straatbeeld van Heer Halewijnstraat 11-3, 1055SP Amsterdam
Heer Halewijnstraat 11-3
1939 · 54 m²
€ 477.982
Straatbeeld van Theophilusstraat 5-H, 1055CN Amsterdam
Theophilusstraat 5-H
1940 · 58 m²
€ 500.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.215 is Twee Koningskinderenstraat 13-1 een van de meer betaalbare woningen in Erasmusparkbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twee Koningskinderenstraat 13-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam.

Wat is Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam waard?
Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.215 (bandbreedte € 380.349 – € 484.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 407.481 (bandbreedte € 387.107 – € 427.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam?
Voor Twee Koningskinderenstraat 13-1 adviseren wij een bod van € 458.450 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twee Koningskinderenstraat 13-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twee Koningskinderenstraat 13-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-West is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Twee Koningskinderenstraat 13-1 ligt rond € 432.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twee Koningskinderenstraat 13-1?
Huishoudens in de buurt van Twee Koningskinderenstraat 13-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).