Huiswaardemeter

Woningwaarde Grianestraat 4D

1055EX Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 8.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.660
+2,1%
[ € 408.901 – € 520.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.987[ € 416.088 – € 459.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.958[ € 466.851 – € 515.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Grianestraat 4D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.660 (€ 8.298 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 804Sinds september +0,2%
+€ 9.56012 maanden +2,1%
€ -8.07112 mnd vs. NL -1,8%
Grianestraat 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.660 voor Grianestraat 4D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grianestraat 4D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.958. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.660.

Verwachte verkoopprijs Grianestraat 4D
€ 492.958[ € 466.851 – € 515.992 ]
Verkoper houdt over€ 486.285−€ 6.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.967+€ 12.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grianestraat 4D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.821 per m².

Verwachte vraagprijs Grianestraat 4D
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 437.987[ € 416.088 – € 459.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.821[ € 7.430 – € 8.212 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grianestraat 4D adviseren wij in een bod van € 492.958, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 437.987 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.660+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.958+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.606+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grianestraat 4D zal in bij een vraagprijs van € 437.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grianestraat 4D in Amsterdam bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 464.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grianestraat 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.660
Verwachte verkoopprijs€ 492.958
Verwachte vraagprijs€ 437.987
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBosleeuw→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosleeuw besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bosleeuw

Bosleeuw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofwijckstraat 35-2, 1055GD Amsterdam
Hofwijckstraat 35-2
1942 · 50 m²
€ 391.306
Straatbeeld van Sara Burgerhartstraat 58-1, 1055LC Amsterdam
Sara Burgerhartstraat 58-1
1950 · 57 m²
€ 456.535
Straatbeeld van Hertspieghelweg 30-1, 1055KN Amsterdam
Hertspieghelweg 30-1
1950 · 54 m²
€ 427.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grianestraat 4D ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bosleeuw willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grianestraat 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grianestraat 4D in Amsterdam.

Wat is Grianestraat 4D in Amsterdam waard?
Grianestraat 4D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.660 (bandbreedte € 408.901 – € 520.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosleeuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grianestraat 4D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Grianestraat 4D in Amsterdam is in oktober 2026 € 437.987 (bandbreedte € 416.088 – € 459.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Grianestraat 4D in Amsterdam?
Voor Grianestraat 4D adviseren wij een bod van € 492.958 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grianestraat 4D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grianestraat 4D in Amsterdam bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grianestraat 4D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grianestraat 4D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grianestraat 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosleeuw is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Grianestraat 4D ligt rond € 464.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grianestraat 4D?
Huishoudens in de buurt van Grianestraat 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).