Huiswaardemeter

Woningwaarde Granidastraat 37-2

1055HH Amsterdam

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 7.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.845
+2,1%
[ € 425.784 – € 541.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.936[ € 433.139 – € 478.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.462[ € 485.982 – € 537.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Granidastraat 37-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.845 (€ 7.331 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,2%
+€ 9.95412 maanden +2,1%
€ -8.40512 mnd vs. NL -1,8%
Granidastraat 37-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.845 voor Granidastraat 37-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granidastraat 37-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.462. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.845.

Verwachte verkoopprijs Granidastraat 37-2
€ 513.462[ € 485.982 – € 537.138 ]
Verkoper houdt over€ 506.564−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.881+€ 12.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granidastraat 37-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.908 per m².

Verwachte vraagprijs Granidastraat 37-2
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 455.936[ € 433.139 – € 478.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.908[ € 6.563 – € 7.254 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granidastraat 37-2 adviseren wij in een bod van € 513.462, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 455.936 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.845+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.462+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.135+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granidastraat 37-2 zal in bij een vraagprijs van € 455.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granidastraat 37-2 in Amsterdam bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 483.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granidastraat 37-2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.845
Verwachte verkoopprijs€ 513.462
Verwachte vraagprijs€ 455.936
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBosleeuw→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosleeuw besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bosleeuw

Bosleeuw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Burgerhartstraat 58-1, 1055LC Amsterdam
Sara Burgerhartstraat 58-1
1950 · 57 m²
€ 456.535
Straatbeeld van Hertspieghelweg 30-1, 1055KN Amsterdam
Hertspieghelweg 30-1
1950 · 54 m²
€ 427.019
Straatbeeld van Spaanse Brabanderstraat 2, 1055ET Amsterdam
Spaanse Brabanderstraat 2
1950 · 52 m²
€ 451.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Granidastraat 37-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.845 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bosleeuw willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Granidastraat 37-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granidastraat 37-2 in Amsterdam.

Wat is Granidastraat 37-2 in Amsterdam waard?
Granidastraat 37-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.845 (bandbreedte € 425.784 – € 541.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosleeuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granidastraat 37-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Granidastraat 37-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 455.936 (bandbreedte € 433.139 – € 478.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Granidastraat 37-2 in Amsterdam?
Voor Granidastraat 37-2 adviseren wij een bod van € 513.462 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granidastraat 37-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Granidastraat 37-2 in Amsterdam bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granidastraat 37-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granidastraat 37-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granidastraat 37-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosleeuw is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Granidastraat 37-2 ligt rond € 483.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granidastraat 37-2?
Huishoudens in de buurt van Granidastraat 37-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).