Huiswaardemeter

Woningwaarde Granidastraat 18-1

1055HK Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 8.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.619
+2,1%
[ € 394.785 – € 502.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.220[ € 402.059 – € 444.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.542[ € 450.306 – € 497.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Granidastraat 18-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.619 (€ 8.157 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 776Sinds september +0,2%
+€ 9.23012 maanden +2,1%
€ -7.79212 mnd vs. NL -1,8%
Granidastraat 18-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.619 voor Granidastraat 18-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granidastraat 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.542. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.619.

Verwachte verkoopprijs Granidastraat 18-1
€ 475.542[ € 450.306 – € 497.707 ]
Verkoper houdt over€ 469.061−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.203+€ 11.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granidastraat 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.695 per m².

Verwachte vraagprijs Granidastraat 18-1
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 423.220[ € 402.059 – € 444.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.695[ € 7.310 – € 8.080 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granidastraat 18-1 adviseren wij in een bod van € 475.542, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 423.220 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.619+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.542+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.319+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granidastraat 18-1 zal in bij een vraagprijs van € 423.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granidastraat 18-1 in Amsterdam bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 448.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granidastraat 18-1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.619
Verwachte verkoopprijs€ 475.542
Verwachte vraagprijs€ 423.220
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBosleeuw→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosleeuw besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bosleeuw

Bosleeuw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertspieghelweg 30-1, 1055KN Amsterdam
Hertspieghelweg 30-1
1950 · 54 m²
€ 427.019
Straatbeeld van Sara Burgerhartstraat 58-1, 1055LC Amsterdam
Sara Burgerhartstraat 58-1
1950 · 57 m²
€ 456.535
Straatbeeld van Spaanse Brabanderstraat 2, 1055ET Amsterdam
Spaanse Brabanderstraat 2
1950 · 52 m²
€ 451.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.619 is Granidastraat 18-1 een van de meer betaalbare woningen in Bosleeuw. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Granidastraat 18-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granidastraat 18-1 in Amsterdam.

Wat is Granidastraat 18-1 in Amsterdam waard?
Granidastraat 18-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.619 (bandbreedte € 394.785 – € 502.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosleeuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granidastraat 18-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Granidastraat 18-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 423.220 (bandbreedte € 402.059 – € 444.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Granidastraat 18-1 in Amsterdam?
Voor Granidastraat 18-1 adviseren wij een bod van € 475.542 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granidastraat 18-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Granidastraat 18-1 in Amsterdam bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granidastraat 18-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granidastraat 18-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granidastraat 18-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosleeuw is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Granidastraat 18-1 ligt rond € 448.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granidastraat 18-1?
Huishoudens in de buurt van Granidastraat 18-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).