Huiswaardemeter

Woningwaarde Granidastraat 64-3

1055HN Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 8.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.386
+2,1%
[ € 405.140 – € 515.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.168[ € 412.460 – € 455.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.188[ € 462.368 – € 511.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Granidastraat 64-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.386 (€ 8.221 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds september +0,2%
+€ 9.47212 maanden +2,1%
€ -7.99712 mnd vs. NL -1,8%
Granidastraat 64-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.386 voor Granidastraat 64-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granidastraat 64-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.188. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.386.

Verwachte verkoopprijs Granidastraat 64-3
€ 488.188[ € 462.368 – € 511.037 ]
Verkoper houdt over€ 481.568−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.102+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granidastraat 64-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.753 per m².

Verwachte vraagprijs Granidastraat 64-3
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 434.168[ € 412.460 – € 455.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.753[ € 7.365 – € 8.141 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granidastraat 64-3 adviseren wij in een bod van € 488.188, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 434.168 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.386+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.188+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.597+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granidastraat 64-3 zal in bij een vraagprijs van € 434.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granidastraat 64-3 in Amsterdam bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 460.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granidastraat 64-3

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.386
Verwachte verkoopprijs€ 488.188
Verwachte vraagprijs€ 434.168
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBosleeuw→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosleeuw besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bosleeuw

Bosleeuw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofwijckstraat 35-2, 1055GD Amsterdam
Hofwijckstraat 35-2
1942 · 50 m²
€ 391.306
Straatbeeld van Sara Burgerhartstraat 58-1, 1055LC Amsterdam
Sara Burgerhartstraat 58-1
1950 · 57 m²
€ 456.535
Straatbeeld van Hertspieghelweg 30-1, 1055KN Amsterdam
Hertspieghelweg 30-1
1950 · 54 m²
€ 427.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Granidastraat 64-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bosleeuw willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Granidastraat 64-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granidastraat 64-3 in Amsterdam.

Wat is Granidastraat 64-3 in Amsterdam waard?
Granidastraat 64-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.386 (bandbreedte € 405.140 – € 515.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosleeuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granidastraat 64-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Granidastraat 64-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 434.168 (bandbreedte € 412.460 – € 455.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Granidastraat 64-3 in Amsterdam?
Voor Granidastraat 64-3 adviseren wij een bod van € 488.188 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granidastraat 64-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Granidastraat 64-3 in Amsterdam bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granidastraat 64-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granidastraat 64-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granidastraat 64-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosleeuw is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Granidastraat 64-3 ligt rond € 460.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granidastraat 64-3?
Huishoudens in de buurt van Granidastraat 64-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).