Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucellestraat 35-1

1055HV Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 8.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.232
+2,1%
[ € 428.764 – € 545.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.295[ € 436.330 – € 482.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.868[ € 489.562 – € 541.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucellestraat 35-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.232 (€ 8.121 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,2%
+€ 10.02412 maanden +2,1%
€ -8.46412 mnd vs. NL -1,8%
Lucellestraat 35-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.232 voor Lucellestraat 35-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucellestraat 35-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.868. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.232.

Verwachte verkoopprijs Lucellestraat 35-1
€ 516.868[ € 489.562 – € 541.096 ]
Verkoper houdt over€ 509.932−€ 6.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.355+€ 12.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucellestraat 35-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.655 per m².

Verwachte vraagprijs Lucellestraat 35-1
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 459.295[ € 436.330 – € 482.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.655[ € 7.272 – € 8.038 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucellestraat 35-1 adviseren wij in een bod van € 516.868, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 459.295 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.232+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.868+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.711+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucellestraat 35-1 zal in bij een vraagprijs van € 459.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucellestraat 35-1 in Amsterdam bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 487.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucellestraat 35-1

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.232
Verwachte verkoopprijs€ 516.868
Verwachte vraagprijs€ 459.295
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBosleeuw→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosleeuw besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bosleeuw

Bosleeuw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofwijckstraat 35-2, 1055GD Amsterdam
Hofwijckstraat 35-2
1942 · 50 m²
€ 391.306
Straatbeeld van Sara Burgerhartstraat 58-1, 1055LC Amsterdam
Sara Burgerhartstraat 58-1
1950 · 57 m²
€ 456.535
Straatbeeld van Hertspieghelweg 30-1, 1055KN Amsterdam
Hertspieghelweg 30-1
1950 · 54 m²
€ 427.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucellestraat 35-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bosleeuw willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lucellestraat 35-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucellestraat 35-1 in Amsterdam.

Wat is Lucellestraat 35-1 in Amsterdam waard?
Lucellestraat 35-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.232 (bandbreedte € 428.764 – € 545.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosleeuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucellestraat 35-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lucellestraat 35-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 459.295 (bandbreedte € 436.330 – € 482.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucellestraat 35-1 in Amsterdam?
Voor Lucellestraat 35-1 adviseren wij een bod van € 516.868 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucellestraat 35-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lucellestraat 35-1 in Amsterdam bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucellestraat 35-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucellestraat 35-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.024) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucellestraat 35-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosleeuw is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Lucellestraat 35-1 ligt rond € 487.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucellestraat 35-1?
Huishoudens in de buurt van Lucellestraat 35-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).