Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucellestraat 39-H

1055HW Amsterdam

Te koop
50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 7.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.351
+1,2%
[ € 313.589 – € 399.113 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.470[ € 358.349 – € 396.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucellestraat 39-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 356.351 (€ 7.127 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 617Sinds mei +0,2%
+€ 4.23812 maanden +1,2%
€ -10.69412 mnd vs. NL -3,0%
Lucellestraat 39-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.351 voor Lucellestraat 39-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucellestraat 39-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.470. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 356.351.

Verwachte verkoopprijs Lucellestraat 39-H
€ 377.470[ € 358.349 – € 396.070 ]
Verkoper houdt over€ 372.068−€ 5.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.169+€ 9.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.068

Wat is de vraagprijs?

Lucellestraat 39-H in Amsterdam staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.700 per m².

Vraagprijs Lucellestraat 39-H
Onder gem. in buurt BosleeuwBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.700[ € 6.365 – € 7.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosleeuw
€ 528.933[ € 335.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucellestraat 39-H adviseren wij in een bod van € 377.470, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.351+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.470+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.344+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucellestraat 39-H zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucellestraat 39-H in Amsterdam bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 356.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucellestraat 39-H

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.351
Verwachte verkoopprijs€ 377.470
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBosleeuw→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosleeuw besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bosleeuw

Bosleeuw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofwijckstraat 35-2, 1055GD Amsterdam
Hofwijckstraat 35-2
1942 · 50 m²
€ 389.547
Straatbeeld van Hertspieghelweg 30-1, 1055KN Amsterdam
Hertspieghelweg 30-1
1950 · 54 m²
€ 425.099
Straatbeeld van Sara Burgerhartstraat 58-1, 1055LC Amsterdam
Sara Burgerhartstraat 58-1
1950 · 57 m²
€ 454.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.351 is Lucellestraat 39-H een van de meer betaalbare woningen in Bosleeuw. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lucellestraat 39-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucellestraat 39-H in Amsterdam.

Wat is Lucellestraat 39-H in Amsterdam waard?
Lucellestraat 39-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.351 (bandbreedte € 313.589 – € 399.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosleeuw.
Wat is de vraagprijs van Lucellestraat 39-H in Amsterdam?
Lucellestraat 39-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucellestraat 39-H in Amsterdam?
Voor Lucellestraat 39-H adviseren wij een bod van € 377.470 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucellestraat 39-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lucellestraat 39-H in Amsterdam bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucellestraat 39-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucellestraat 39-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.238) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucellestraat 39-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosleeuw is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Lucellestraat 39-H ligt rond € 356.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucellestraat 39-H?
Huishoudens in de buurt van Lucellestraat 39-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).