Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucellestraat 34-H

1055JA Amsterdam

Te koop
67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.450
+1,2%
[ € 375.276 – € 477.624 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.968[ € 426.360 – € 471.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucellestraat 34-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 426.450 (€ 6.365 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds mei +0,2%
+€ 5.07212 maanden +1,2%
€ -12.79712 mnd vs. NL -3,0%
Lucellestraat 34-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.450 voor Lucellestraat 34-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucellestraat 34-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.968. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 426.450.

Verwachte verkoopprijs Lucellestraat 34-H
€ 450.968[ € 426.360 – € 471.240 ]
Verkoper houdt over€ 444.757−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.137+€ 11.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.757

Wat is de vraagprijs?

Lucellestraat 34-H in Amsterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.970 per m².

Vraagprijs Lucellestraat 34-H
Onder gem. in buurt BosleeuwBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.970[ € 5.672 – € 6.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosleeuw
€ 528.933[ € 335.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucellestraat 34-H adviseren wij in een bod van € 450.968, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.450+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.968+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.516+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucellestraat 34-H zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucellestraat 34-H in Amsterdam bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 426.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucellestraat 34-H

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.450
Verwachte verkoopprijs€ 450.968
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBosleeuw→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosleeuw besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bosleeuw

Bosleeuw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofwijckstraat 35-2, 1055GD Amsterdam
Hofwijckstraat 35-2
1942 · 50 m²
€ 389.547
Straatbeeld van Sara Burgerhartstraat 58-1, 1055LC Amsterdam
Sara Burgerhartstraat 58-1
1950 · 57 m²
€ 454.483
Straatbeeld van Hertspieghelweg 30-1, 1055KN Amsterdam
Hertspieghelweg 30-1
1950 · 54 m²
€ 425.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.450 is Lucellestraat 34-H een van de meer betaalbare woningen in Bosleeuw. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lucellestraat 34-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucellestraat 34-H in Amsterdam.

Wat is Lucellestraat 34-H in Amsterdam waard?
Lucellestraat 34-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.450 (bandbreedte € 375.276 – € 477.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosleeuw.
Wat is de vraagprijs van Lucellestraat 34-H in Amsterdam?
Lucellestraat 34-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucellestraat 34-H in Amsterdam?
Voor Lucellestraat 34-H adviseren wij een bod van € 450.968 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucellestraat 34-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lucellestraat 34-H in Amsterdam bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucellestraat 34-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucellestraat 34-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucellestraat 34-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosleeuw is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Lucellestraat 34-H ligt rond € 426.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucellestraat 34-H?
Huishoudens in de buurt van Lucellestraat 34-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).