Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 345-H

1056CN Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 9.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.595
+2,1%
[ € 427.324 – € 543.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.738[ € 433.901 – € 479.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.081[ € 485.969 – € 537.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 345-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.595 (€ 9.162 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.99012 maanden +2,1%
€ -8.43612 mnd vs. NL -1,8%
Hoofdweg 345-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.595 voor Hoofdweg 345-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 345-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.081. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 485.595.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 345-H
€ 513.081[ € 485.969 – € 537.124 ]
Verkoper houdt over€ 506.187−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.493+€ 12.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 345-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.618 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 345-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 456.738[ € 433.901 – € 479.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.618[ € 8.187 – € 9.049 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 984.459[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 345-H adviseren wij in een bod van € 513.081, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.738 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.595+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.081+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.735+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 345-H zal in bij een vraagprijs van € 456.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 345-H in Amsterdam bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 485.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 345-H

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.595
Verwachte verkoopprijs€ 513.081
Verwachte vraagprijs€ 456.738
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOrteliusbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orteliusbuurt-Noord besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (5%)
B (7%)
C (40%)
D (35%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Orteliusbuurt-Noord

Orteliusbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 393-H, 1056CS Amsterdam
Hoofdweg 393-H
1927 · 53 m²
€ 522.950
Straatbeeld van Hoofdweg 325-2, 1056CM Amsterdam
Hoofdweg 325-2
1927 · 52 m²
€ 386.383
Straatbeeld van Orteliusstraat 287-2, 1056NV Amsterdam
Orteliusstraat 287-2
1927 · 86 m²
€ 653.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 345-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Orteliusbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 345-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 345-H in Amsterdam.

Wat is Hoofdweg 345-H in Amsterdam waard?
Hoofdweg 345-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.595 (bandbreedte € 427.324 – € 543.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orteliusbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 345-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 345-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 456.738 (bandbreedte € 433.901 – € 479.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 345-H in Amsterdam?
Voor Hoofdweg 345-H adviseren wij een bod van € 513.081 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 345-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 345-H in Amsterdam bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 345-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 345-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.990) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 345-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orteliusbuurt-Noord is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 345-H ligt rond € 485.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 345-H?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 345-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).