Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan van Bergenstraat 2-1

1056JW Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 9.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.973
+2,1%
[ € 469.896 – € 598.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.617[ € 478.436 – € 528.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.158[ € 536.327 – € 592.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.973 (€ 9.206 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,2%
+€ 10.98612 maanden +2,1%
€ -9.27512 mnd vs. NL -1,8%
Adriaan van Bergenstraat 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.973 voor Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.158. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.973.

Verwachte verkoopprijs Adriaan van Bergenstraat 2-1
€ 566.158[ € 536.327 – € 592.783 ]
Verkoper houdt over€ 558.680−€ 7.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.631+€ 13.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.683 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan van Bergenstraat 2-1
Onder gem. in buurt GeuzenhofbuurtBoven gem.
€ 503.617[ € 478.436 – € 528.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.683[ € 8.249 – € 9.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenhofbuurt
€ 625.583[ € 249.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan van Bergenstraat 2-1 adviseren wij in een bod van € 566.158, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 503.617 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.973+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.158+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.466+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan van Bergenstraat 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 503.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 533.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan van Bergenstraat 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.973
Verwachte verkoopprijs€ 566.158
Verwachte vraagprijs€ 503.617
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGeuzenhofbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenhofbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (22%)
D (30%)
E (12%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Geuzenhofbuurt

Geuzenhofbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 120-2, 1056JV Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 120-2
1934 · 48 m²
€ 468.940
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 126-2, 1056JV Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 126-2
1934 · 45 m²
€ 526.078
Straatbeeld van Korte Geuzenstraat 601, 1056KX Amsterdam
Korte Geuzenstraat 601
1942 · 34 m²
€ 319.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan van Bergenstraat 2-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenhofbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaan van Bergenstraat 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam.

Wat is Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam waard?
Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.973 (bandbreedte € 469.896 – € 598.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenhofbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 503.617 (bandbreedte € 478.436 – € 528.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam?
Voor Adriaan van Bergenstraat 2-1 adviseren wij een bod van € 566.158 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan van Bergenstraat 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenhofbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan van Bergenstraat 2-1 ligt rond € 533.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan van Bergenstraat 2-1?
Huishoudens in de buurt van Adriaan van Bergenstraat 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).