Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuzenstraat 35-H

1056KA Amsterdam

Te koop
55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.191
+1,2%
[ € 351.288 – € 447.094 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.964[ € 401.137 – € 443.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuzenstraat 35-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 399.191 (€ 7.258 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds mei +0,2%
+€ 4.74712 maanden +1,2%
€ -11.98012 mnd vs. NL -3,0%
Geuzenstraat 35-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.191 voor Geuzenstraat 35-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuzenstraat 35-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.964. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.191.

Verwachte verkoopprijs Geuzenstraat 35-H
€ 421.964[ € 401.137 – € 443.362 ]
Verkoper houdt over€ 416.072−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.553+€ 10.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.072

Wat is de vraagprijs?

Geuzenstraat 35-H in Amsterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.818 per m².

Vraagprijs Geuzenstraat 35-H
Onder gem. in buurt GeuzenhofbuurtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.818[ € 6.477 – € 7.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenhofbuurt
€ 489.273[ € 108.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuzenstraat 35-H adviseren wij in een bod van € 421.964, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.191+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.964+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.062+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuzenstraat 35-H zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuzenstraat 35-H in Amsterdam bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 399.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuzenstraat 35-H

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.191
Verwachte verkoopprijs€ 421.964
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGeuzenhofbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenhofbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (6%)
C (21%)
D (30%)
E (13%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Geuzenhofbuurt

Geuzenhofbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 120-2, 1056JV Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 120-2
1934 · 48 m²
€ 466.833
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 126-2, 1056JV Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 126-2
1934 · 45 m²
€ 523.713
Straatbeeld van Reinier Claeszenstraat 69-H, 1056WH Amsterdam
Reinier Claeszenstraat 69-H
1935 · 52 m²
€ 567.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.191 is Geuzenstraat 35-H een van de meer betaalbare woningen in Geuzenhofbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geuzenstraat 35-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuzenstraat 35-H in Amsterdam.

Wat is Geuzenstraat 35-H in Amsterdam waard?
Geuzenstraat 35-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.191 (bandbreedte € 351.288 – € 447.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geuzenhofbuurt.
Wat is de vraagprijs van Geuzenstraat 35-H in Amsterdam?
Geuzenstraat 35-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuzenstraat 35-H in Amsterdam?
Voor Geuzenstraat 35-H adviseren wij een bod van € 421.964 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuzenstraat 35-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geuzenstraat 35-H in Amsterdam bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuzenstraat 35-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuzenstraat 35-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuzenstraat 35-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenhofbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Geuzenstraat 35-H ligt rond € 399.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuzenstraat 35-H?
Huishoudens in de buurt van Geuzenstraat 35-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).