Huiswaardemeter

Woningwaarde Geuzenstraat 47-3

1056KA Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 9.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.893
+2,1%
[ € 455.746 – € 580.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.498[ € 464.073 – € 512.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.057[ € 519.762 – € 574.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.893 (€ 9.416 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,2%
+€ 10.65512 maanden +2,1%
€ -8.99612 mnd vs. NL -1,8%
Geuzenstraat 47-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.893 voor Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.057. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.893.

Verwachte verkoopprijs Geuzenstraat 47-3
€ 549.057[ € 519.762 – € 574.474 ]
Verkoper houdt over€ 541.767−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.188+€ 13.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.882 per m².

Verwachte vraagprijs Geuzenstraat 47-3
Onder gem. in buurt GeuzenhofbuurtBoven gem.
€ 488.498[ € 464.073 – € 512.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.882[ € 8.438 – € 9.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenhofbuurt
€ 625.583[ € 249.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geuzenstraat 47-3 adviseren wij in een bod van € 549.057, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 488.498 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.893+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.057+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.510+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geuzenstraat 47-3 zal in bij een vraagprijs van € 488.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 517.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geuzenstraat 47-3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.893
Verwachte verkoopprijs€ 549.057
Verwachte vraagprijs€ 488.498
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGeuzenhofbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenhofbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (22%)
D (30%)
E (12%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Geuzenhofbuurt

Geuzenhofbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 120-2, 1056JV Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 120-2
1934 · 48 m²
€ 468.940
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 126-2, 1056JV Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 126-2
1934 · 45 m²
€ 526.078
Straatbeeld van Korte Geuzenstraat 601, 1056KX Amsterdam
Korte Geuzenstraat 601
1942 · 34 m²
€ 319.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geuzenstraat 47-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geuzenhofbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geuzenstraat 47-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam.

Wat is Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam waard?
Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.893 (bandbreedte € 455.746 – € 580.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geuzenhofbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 488.498 (bandbreedte € 464.073 – € 512.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam?
Voor Geuzenstraat 47-3 adviseren wij een bod van € 549.057 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geuzenstraat 47-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.655) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geuzenstraat 47-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenhofbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Geuzenstraat 47-3 ligt rond € 517.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geuzenstraat 47-3?
Huishoudens in de buurt van Geuzenstraat 47-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).