Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Middellandtstraat 4-2

1057AP Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 9.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.255
+2,1%
[ € 412.944 – € 525.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.214[ € 420.103 – € 464.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.950[ € 471.356 – € 520.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.255 (€ 9.776 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,2%
+€ 9.65412 maanden +2,1%
€ -8.15212 mnd vs. NL -1,8%
Van Middellandtstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.255 voor Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.950. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.255.

Verwachte verkoopprijs Van Middellandtstraat 4-2
€ 497.950[ € 471.356 – € 520.973 ]
Verkoper houdt over€ 491.223−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.059+€ 12.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.213 per m².

Verwachte vraagprijs Van Middellandtstraat 4-2
Onder gem. in Hoofdweg e.o.Boven gem.
€ 442.214[ € 420.103 – € 464.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.213[ € 8.752 – € 9.673 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdweg e.o.
€ 562.375[ € 425.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Middellandtstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 497.950, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 442.214 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.255+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.950+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.848+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Middellandtstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 442.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 469.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Middellandtstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.255
Verwachte verkoopprijs€ 497.950
Verwachte vraagprijs€ 442.214
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOrteliusbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orteliusbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Orteliusbuurt-Zuid

Orteliusbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 47-1, 1057PX Amsterdam
Van Spilbergenstraat 47-1
1924 · 48 m²
€ 481.422
Straatbeeld van Orteliuskade 4G, 1057AA Amsterdam
Orteliuskade 4G
1933 · 36 m²
€ 382.207
Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 90-2, 1057RL Amsterdam
Van Spilbergenstraat 90-2
1924 · 58 m²
€ 458.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.255 is Van Middellandtstraat 4-2 een van de meer betaalbare woningen in Orteliusbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Middellandtstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.255 (bandbreedte € 412.944 – € 525.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orteliusbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 442.214 (bandbreedte € 420.103 – € 464.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Van Middellandtstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 497.950 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Middellandtstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Middellandtstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orteliusbuurt-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Van Middellandtstraat 4-2 ligt rond € 469.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Middellandtstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Van Middellandtstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).