Huiswaardemeter

Woningwaarde Orteliusstraat 189-H

1057AZ Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 10.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.707
+2,1%
[ € 453.822 – € 577.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.120[ € 461.814 – € 510.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.094[ € 518.155 – € 572.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Orteliusstraat 189-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.707 (€ 10.744 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,2%
+€ 10.61012 maanden +2,1%
€ -8.95812 mnd vs. NL -1,8%
Orteliusstraat 189-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.707 voor Orteliusstraat 189-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orteliusstraat 189-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.094. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.707.

Verwachte verkoopprijs Orteliusstraat 189-H
€ 547.094[ € 518.155 – € 572.698 ]
Verkoper houdt over€ 539.826−€ 7.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.186+€ 13.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orteliusstraat 189-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.128 per m².

Verwachte vraagprijs Orteliusstraat 189-H
Onder gem. in Hoofdweg e.o.Boven gem.
€ 486.120[ € 461.814 – € 510.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.128[ € 9.621 – € 10.634 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdweg e.o.
€ 562.375[ € 425.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orteliusstraat 189-H adviseren wij in een bod van € 547.094, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 486.120 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.707+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.094+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.449+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orteliusstraat 189-H zal in bij een vraagprijs van € 486.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orteliusstraat 189-H in Amsterdam bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 515.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orteliusstraat 189-H

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.707
Verwachte verkoopprijs€ 547.094
Verwachte vraagprijs€ 486.120
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOrteliusbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orteliusbuurt-Midden besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (43%)
D (23%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Orteliusbuurt-Midden

Orteliusbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 120-H, 1057RN Amsterdam
Van Spilbergenstraat 120-H
1924 · 49 m²
€ 521.674
Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 99-H, 1057RB Amsterdam
Van Spilbergenstraat 99-H
1924 · 50 m²
€ 525.249
Straatbeeld van Hoofdweg 271-H, 1057CX Amsterdam
Hoofdweg 271-H
1924 · 54 m²
€ 490.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orteliusstraat 189-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.707 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Orteliusbuurt-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Orteliusstraat 189-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orteliusstraat 189-H in Amsterdam.

Wat is Orteliusstraat 189-H in Amsterdam waard?
Orteliusstraat 189-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.707 (bandbreedte € 453.822 – € 577.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orteliusbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orteliusstraat 189-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Orteliusstraat 189-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 486.120 (bandbreedte € 461.814 – € 510.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Orteliusstraat 189-H in Amsterdam?
Voor Orteliusstraat 189-H adviseren wij een bod van € 547.094 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orteliusstraat 189-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Orteliusstraat 189-H in Amsterdam bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orteliusstraat 189-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orteliusstraat 189-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.610) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orteliusstraat 189-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orteliusbuurt-Midden is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Orteliusstraat 189-H ligt rond € 515.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orteliusstraat 189-H?
Huishoudens in de buurt van Orteliusstraat 189-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).