Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal De Ruijterweg 45-2

1057JW Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 10.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.054
+2,1%
[ € 631.888 – € 804.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.699[ € 711.788 – € 786.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.054 (€ 10.407 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds september +0,2%
+€ 14.77312 maanden +2,1%
€ -12.47312 mnd vs. NL -1,8%
Admiraal De Ruijterweg 45-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.054 voor Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.699. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 718.054.

Verwachte verkoopprijs Admiraal De Ruijterweg 45-2
€ 758.699[ € 711.788 – € 786.713 ]
Verkoper houdt over€ 749.103−€ 9.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.023+€ 17.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.783 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal De Ruijterweg 45-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.783[ € 9.293 – € 10.272 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 984.459[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal De Ruijterweg 45-2 adviseren wij in een bod van € 758.699, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.054+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.699+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.634+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal De Ruijterweg 45-2 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam bedragen € 3.614 per maand bij een woningwaarde van € 718.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.511
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal De Ruijterweg 45-2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.054
Verwachte verkoopprijs€ 758.699
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKortenaerkwartier→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortenaerkwartier besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (31%)
D (15%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kortenaerkwartier

Kortenaerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slatuinenweg 51, 1057KB Amsterdam
Slatuinenweg 51
1912 · 75 m²
€ 949.441
Straatbeeld van Baarsjesweg 37, 1057HL Amsterdam
Baarsjesweg 37
1900 · 60 m²
€ 544.896
Straatbeeld van Chasséstraat 58-2, 1057JJ Amsterdam
Chasséstraat 58-2
1923 · 62 m²
€ 495.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 718.054 zit Admiraal De Ruijterweg 45-2 in het middensegment van Kortenaerkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Admiraal De Ruijterweg 45-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam.

Wat is Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam waard?
Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.054 (bandbreedte € 631.888 – € 804.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortenaerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam?
Voor Admiraal De Ruijterweg 45-2 adviseren wij een bod van € 758.699 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam bedragen € 3.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.511 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal De Ruijterweg 45-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal De Ruijterweg 45-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortenaerkwartier is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal De Ruijterweg 45-2 ligt rond € 718.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal De Ruijterweg 45-2?
Huishoudens in de buurt van Admiraal De Ruijterweg 45-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).