Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spilbergenstraat 41-H

1057PX Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 11.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.358
+2,1%
[ € 619.835 – € 788.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.080[ € 627.076 – € 693.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.853[ € 697.309 – € 770.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.358 (€ 11.739 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds september +0,2%
+€ 14.49112 maanden +2,1%
€ -12.23512 mnd vs. NL -1,8%
Van Spilbergenstraat 41-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.358 voor Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.853. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 704.358.

Verwachte verkoopprijs Van Spilbergenstraat 41-H
€ 744.853[ € 697.309 – € 770.709 ]
Verkoper houdt over€ 735.410−€ 9.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.900+€ 17.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.001 per m².

Verwachte vraagprijs Van Spilbergenstraat 41-H
Onder gem. in Hoofdweg e.o.Boven gem.
€ 660.080[ € 627.076 – € 693.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.001[ € 10.451 – € 11.551 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdweg e.o.
€ 562.375[ € 425.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spilbergenstraat 41-H adviseren wij in een bod van € 744.853, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 660.080 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.358+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.853+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.096+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spilbergenstraat 41-H zal in bij een vraagprijs van € 660.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam bedragen € 3.544 per maand bij een woningwaarde van € 704.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.444
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spilbergenstraat 41-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.358
Verwachte verkoopprijs€ 744.853
Verwachte vraagprijs€ 660.080
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOrteliusbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orteliusbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Orteliusbuurt-Zuid

Orteliusbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 90-2, 1057RL Amsterdam
Van Spilbergenstraat 90-2
1924 · 58 m²
€ 458.544
Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 47-1, 1057PX Amsterdam
Van Spilbergenstraat 47-1
1924 · 48 m²
€ 481.422
Straatbeeld van Orteliuskade 4G, 1057AA Amsterdam
Orteliuskade 4G
1933 · 36 m²
€ 382.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.358 ligt Van Spilbergenstraat 41-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Orteliusbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Spilbergenstraat 41-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam.

Wat is Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam waard?
Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.358 (bandbreedte € 619.835 – € 788.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orteliusbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 660.080 (bandbreedte € 627.076 – € 693.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam?
Voor Van Spilbergenstraat 41-H adviseren wij een bod van € 744.853 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam bedragen € 3.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.444 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spilbergenstraat 41-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spilbergenstraat 41-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orteliusbuurt-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Van Spilbergenstraat 41-H ligt rond € 704.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spilbergenstraat 41-H?
Huishoudens in de buurt van Van Spilbergenstraat 41-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).