Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spilbergenstraat 81-H

1057RA Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.068
+2,1%
[ € 377.580 – € 480.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.180[ € 382.071 – € 422.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.737[ € 428.684 – € 473.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.068 (€ 8.096 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 743Sinds september +0,2%
+€ 8.82712 maanden +2,1%
€ -7.45412 mnd vs. NL -1,8%
Van Spilbergenstraat 81-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.068 voor Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.737. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 429.068.

Verwachte verkoopprijs Van Spilbergenstraat 81-H
€ 453.737[ € 428.684 – € 473.808 ]
Verkoper houdt over€ 447.496−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.962+€ 11.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.588 per m².

Verwachte vraagprijs Van Spilbergenstraat 81-H
Onder gem. in Hoofdweg e.o.Boven gem.
€ 402.180[ € 382.071 – € 422.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.588[ € 7.209 – € 7.968 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdweg e.o.
€ 562.375[ € 425.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spilbergenstraat 81-H adviseren wij in een bod van € 453.737, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 402.180 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.068+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.737+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.424+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spilbergenstraat 81-H zal in bij een vraagprijs van € 402.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 429.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spilbergenstraat 81-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.068
Verwachte verkoopprijs€ 453.737
Verwachte vraagprijs€ 402.180
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOrteliusbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orteliusbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Orteliusbuurt-Zuid

Orteliusbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 47-1, 1057PX Amsterdam
Van Spilbergenstraat 47-1
1924 · 48 m²
€ 481.422
Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 90-2, 1057RL Amsterdam
Van Spilbergenstraat 90-2
1924 · 58 m²
€ 458.544
Straatbeeld van Orteliuskade 4G, 1057AA Amsterdam
Orteliuskade 4G
1933 · 36 m²
€ 382.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.068 is Van Spilbergenstraat 81-H een van de meer betaalbare woningen in Orteliusbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Spilbergenstraat 81-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam.

Wat is Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam waard?
Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.068 (bandbreedte € 377.580 – € 480.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Orteliusbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 402.180 (bandbreedte € 382.071 – € 422.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam?
Voor Van Spilbergenstraat 81-H adviseren wij een bod van € 453.737 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spilbergenstraat 81-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spilbergenstraat 81-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orteliusbuurt-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Van Spilbergenstraat 81-H ligt rond € 429.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spilbergenstraat 81-H?
Huishoudens in de buurt van Van Spilbergenstraat 81-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).