Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spilbergenstraat 163-H

1057RE Amsterdam

Te koop
49 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1940Bouwjaar
€ 11.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.537
+1,2%
[ € 509.993 – € 649.081 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.341[ € 579.880 – € 640.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 579.537 (€ 11.827 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds mei +0,2%
+€ 6.89212 maanden +1,2%
€ -17.39212 mnd vs. NL -3,0%
Van Spilbergenstraat 163-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.537 voor Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.341. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 579.537.

Verwachte verkoopprijs Van Spilbergenstraat 163-H
€ 612.341[ € 579.880 – € 640.920 ]
Verkoper houdt over€ 604.355−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.738+€ 14.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.355

Wat is de vraagprijs?

Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.122 per m².

Vraagprijs Van Spilbergenstraat 163-H
Onder gem. in Hoofdweg e.o.Boven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.122[ € 10.566 – € 11.679 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdweg e.o.
€ 552.895[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spilbergenstraat 163-H adviseren wij in een bod van € 612.341, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.537+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.341+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.958+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spilbergenstraat 163-H zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 579.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 290.000€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.834
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spilbergenstraat 163-H

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.537
Verwachte verkoopprijs€ 612.341
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOrteliusbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orteliusbuurt-Midden besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (41%)
D (23%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Orteliusbuurt-Midden

Orteliusbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 120-H, 1057RN Amsterdam
Van Spilbergenstraat 120-H
1924 · 49 m²
€ 519.329
Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 99-H, 1057RB Amsterdam
Van Spilbergenstraat 99-H
1924 · 50 m²
€ 522.887
Straatbeeld van Hoofdweg 271-H, 1057CX Amsterdam
Hoofdweg 271-H
1924 · 54 m²
€ 488.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.537 zit Van Spilbergenstraat 163-H in het middensegment van Orteliusbuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Spilbergenstraat 163-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam.

Wat is Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam waard?
Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.537 (bandbreedte € 509.993 – € 649.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orteliusbuurt-Midden.
Wat is de vraagprijs van Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam?
Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam?
Voor Van Spilbergenstraat 163-H adviseren wij een bod van € 612.341 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.834 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spilbergenstraat 163-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spilbergenstraat 163-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orteliusbuurt-Midden is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Van Spilbergenstraat 163-H ligt rond € 579.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spilbergenstraat 163-H?
Huishoudens in de buurt van Van Spilbergenstraat 163-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).