Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spilbergenstraat 46-H

1057RJ Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.797
+2,1%
[ € 475.021 – € 604.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.954[ € 483.506 – € 534.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.509[ € 542.010 – € 599.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.797 (€ 8.997 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,2%
+€ 11.10512 maanden +2,1%
€ -9.37712 mnd vs. NL -1,8%
Van Spilbergenstraat 46-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.797 voor Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.509. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.797.

Verwachte verkoopprijs Van Spilbergenstraat 46-H
€ 572.509[ € 542.010 – € 599.065 ]
Verkoper houdt over€ 564.961−€ 7.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.109+€ 13.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.483 per m².

Verwachte vraagprijs Van Spilbergenstraat 46-H
Onder gem. in Hoofdweg e.o.Boven gem.
€ 508.954[ € 483.506 – € 534.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.483[ € 8.058 – € 8.907 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdweg e.o.
€ 562.375[ € 425.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spilbergenstraat 46-H adviseren wij in een bod van € 572.509, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 508.954 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.797+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.509+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.134+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spilbergenstraat 46-H zal in bij een vraagprijs van € 508.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 539.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spilbergenstraat 46-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.797
Verwachte verkoopprijs€ 572.509
Verwachte vraagprijs€ 508.954
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOrteliusbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orteliusbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Orteliusbuurt-Zuid

Orteliusbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 90-2, 1057RL Amsterdam
Van Spilbergenstraat 90-2
1924 · 58 m²
€ 458.544
Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 47-1, 1057PX Amsterdam
Van Spilbergenstraat 47-1
1924 · 48 m²
€ 481.422
Straatbeeld van Orteliuskade 4G, 1057AA Amsterdam
Orteliuskade 4G
1933 · 36 m²
€ 382.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Spilbergenstraat 46-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.797 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Orteliusbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Spilbergenstraat 46-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam.

Wat is Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam waard?
Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.797 (bandbreedte € 475.021 – € 604.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orteliusbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 508.954 (bandbreedte € 483.506 – € 534.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam?
Voor Van Spilbergenstraat 46-H adviseren wij een bod van € 572.509 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spilbergenstraat 46-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spilbergenstraat 46-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orteliusbuurt-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Van Spilbergenstraat 46-H ligt rond € 539.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spilbergenstraat 46-H?
Huishoudens in de buurt van Van Spilbergenstraat 46-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).