Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Spilbergenstraat 48-H

1057RJ Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.700
+2,1%
[ € 566.456 – € 720.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.960[ € 575.662 – € 636.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.422[ € 639.560 – € 706.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.700 (€ 8.148 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,2%
+€ 13.24312 maanden +2,1%
€ -11.18212 mnd vs. NL -1,8%
Van Spilbergenstraat 48-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.700 voor Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.422. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 643.700.

Verwachte verkoopprijs Van Spilbergenstraat 48-H
€ 680.422[ € 639.560 – € 706.883 ]
Verkoper houdt over€ 671.687−€ 8.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.180+€ 15.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.670 per m².

Verwachte vraagprijs Van Spilbergenstraat 48-H
Onder gem. in Hoofdweg e.o.Boven gem.
€ 605.960[ € 575.662 – € 636.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.670[ € 7.287 – € 8.054 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdweg e.o.
€ 562.375[ € 425.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Spilbergenstraat 48-H adviseren wij in een bod van € 680.422, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 605.960 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.700+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.422+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.443+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Spilbergenstraat 48-H zal in bij een vraagprijs van € 605.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam bedragen € 3.250 per maand bij een woningwaarde van € 643.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Spilbergenstraat 48-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.700
Verwachte verkoopprijs€ 680.422
Verwachte vraagprijs€ 605.960
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOrteliusbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Orteliusbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Orteliusbuurt-Zuid

Orteliusbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 90-2, 1057RL Amsterdam
Van Spilbergenstraat 90-2
1924 · 58 m²
€ 458.544
Straatbeeld van Van Spilbergenstraat 47-1, 1057PX Amsterdam
Van Spilbergenstraat 47-1
1924 · 48 m²
€ 481.422
Straatbeeld van Orteliuskade 15-3, 1057AB Amsterdam
Orteliuskade 15-3
1939 · 111 m²
€ 912.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.700 ligt Van Spilbergenstraat 48-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Orteliusbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Spilbergenstraat 48-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam.

Wat is Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam waard?
Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.700 (bandbreedte € 566.456 – € 720.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Orteliusbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 605.960 (bandbreedte € 575.662 – € 636.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam?
Voor Van Spilbergenstraat 48-H adviseren wij een bod van € 680.422 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam bedragen € 3.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Spilbergenstraat 48-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.243) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Spilbergenstraat 48-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Orteliusbuurt-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Van Spilbergenstraat 48-H ligt rond € 643.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Spilbergenstraat 48-H?
Huishoudens in de buurt van Van Spilbergenstraat 48-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).