Huiswaardemeter

Woningwaarde Magalhaensstraat 4-1

1057RV Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 9.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.921
+2,1%
[ € 483.930 – € 615.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.683[ € 492.749 – € 544.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.040[ € 551.879 – € 609.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.921 (€ 9.321 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,2%
+€ 11.31412 maanden +2,1%
€ -9.55212 mnd vs. NL -1,8%
Magalhaensstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.921 voor Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.040. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.921.

Verwachte verkoopprijs Magalhaensstraat 4-1
€ 583.040[ € 551.879 – € 609.971 ]
Verkoper houdt over€ 575.377−€ 7.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.851+€ 13.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.791 per m².

Verwachte vraagprijs Magalhaensstraat 4-1
Onder gem. in Hoofdweg e.o.Boven gem.
€ 518.683[ € 492.749 – € 544.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.791[ € 8.352 – € 9.231 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdweg e.o.
€ 562.375[ € 425.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magalhaensstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 583.040, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 518.683 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.921+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.040+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.192+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magalhaensstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 518.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 549.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.689
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magalhaensstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.921
Verwachte verkoopprijs€ 583.040
Verwachte vraagprijs€ 518.683
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtColumbusplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Columbusplein e.o. besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (35%)
D (17%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Columbusplein e.o.

Columbusplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 204-H, 1057DE Amsterdam
Hoofdweg 204-H
1924 · 55 m²
€ 509.061
Straatbeeld van Hoofdweg 166-3, 1057DC Amsterdam
Hoofdweg 166-3
1924 · 65 m²
€ 493.450
Straatbeeld van Postjesweg 56-2, 1057EC Amsterdam
Postjesweg 56-2
1929 · 48 m²
€ 415.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magalhaensstraat 4-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.921 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Columbusplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Magalhaensstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.921 (bandbreedte € 483.930 – € 615.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Columbusplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 518.683 (bandbreedte € 492.749 – € 544.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Magalhaensstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 583.040 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.689 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magalhaensstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.314) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magalhaensstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Columbusplein e.o. is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Magalhaensstraat 4-1 ligt rond € 549.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magalhaensstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Magalhaensstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).