Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwachtlaan 64

1058EB Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.923
+2,1%
[ € 578.092 – € 735.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.565[ € 591.437 – € 653.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.177[ € 656.495 – € 725.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.923 (€ 6.378 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,2%
+€ 13.51512 maanden +2,1%
€ -11.41112 mnd vs. NL -1,8%
Nachtwachtlaan 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.923 voor Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.177. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.923.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtlaan 64
€ 693.177[ € 656.495 – € 725.599 ]
Verkoper houdt over€ 684.302−€ 8.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.191+€ 16.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.044 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwachtlaan 64
Onder gem. in buurt Rembrandtpark-ZuidBoven gem.
€ 622.565[ € 591.437 – € 653.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.044[ € 5.742 – € 6.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rembrandtpark-Zuid
€ 666.667[ € 595.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtlaan 64 adviseren wij in een bod van € 693.177, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 622.565 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.923+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.177+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.836+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtlaan 64 zal in bij een vraagprijs van € 622.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 656.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.212
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtlaan 64

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.923
Verwachte verkoopprijs€ 693.177
Verwachte vraagprijs€ 622.565
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtpark-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark-Zuid besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (12%)
C (49%)
D (26%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rembrandtpark-Zuid

Rembrandtpark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwachtlaan 51, 1058EB Amsterdam
Nachtwachtlaan 51
1972 · 103 m²
€ 661.604
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 350, 1058EM Amsterdam
Nachtwachtlaan 350
1974 · 103 m²
€ 659.027
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 386, 1058EN Amsterdam
Nachtwachtlaan 386
1974 · 103 m²
€ 662.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.923 zit Nachtwachtlaan 64 in het middensegment van Rembrandtpark-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtlaan 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam.

Wat is Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam waard?
Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.923 (bandbreedte € 578.092 – € 735.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam is in oktober 2026 € 622.565 (bandbreedte € 591.437 – € 653.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam?
Voor Nachtwachtlaan 64 adviseren wij een bod van € 693.177 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.212 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtlaan 64 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwachtlaan 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark-Zuid is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwachtlaan 64 ligt rond € 656.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtlaan 64?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtlaan 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).