Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwachtlaan 169

1058EG Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 8.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.687
+2,1%
[ € 402.765 – € 512.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.328[ € 408.812 – € 451.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.001[ € 458.687 – € 506.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.687 (€ 8.322 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,2%
+€ 9.41612 maanden +2,1%
€ -7.95112 mnd vs. NL -1,8%
Nachtwachtlaan 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.687 voor Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.001. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 457.687.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtlaan 169
€ 484.001[ € 458.687 – € 506.969 ]
Verkoper houdt over€ 477.427−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.831+€ 11.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.824 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwachtlaan 169
Onder gem. in buurt Rembrandtpark-ZuidBoven gem.
€ 430.328[ € 408.812 – € 451.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.824[ € 7.433 – € 8.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rembrandtpark-Zuid
€ 666.667[ € 595.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtlaan 169 adviseren wij in een bod van € 484.001, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 430.328 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.687+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.001+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.201+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtlaan 169 zal in bij een vraagprijs van € 430.328 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 457.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtlaan 169

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.687
Verwachte verkoopprijs€ 484.001
Verwachte vraagprijs€ 430.328
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtpark-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark-Zuid besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (12%)
C (49%)
D (26%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rembrandtpark-Zuid

Rembrandtpark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwachtlaan 107, 1058EC Amsterdam
Nachtwachtlaan 107
1972 · 55 m²
€ 423.673
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 208, 1058EH Amsterdam
Nachtwachtlaan 208
1972 · 55 m²
€ 415.735
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 51, 1058EB Amsterdam
Nachtwachtlaan 51
1972 · 103 m²
€ 661.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.687 is Nachtwachtlaan 169 een van de meer betaalbare woningen in Rembrandtpark-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtlaan 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam.

Wat is Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam waard?
Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.687 (bandbreedte € 402.765 – € 512.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam is in oktober 2026 € 430.328 (bandbreedte € 408.812 – € 451.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam?
Voor Nachtwachtlaan 169 adviseren wij een bod van € 484.001 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtlaan 169 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.416) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwachtlaan 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark-Zuid is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwachtlaan 169 ligt rond € 457.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtlaan 169?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtlaan 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).