Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwachtlaan 323

1058EL Amsterdam

Te koop
103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.736
+1,4%
[ € 555.048 – € 706.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 597.543[ € 567.666 – € 627.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.901[ € 630.677 – € 697.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 630.736 (€ 6.124 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds juli +0,2%
+€ 8.92812 maanden +1,4%
€ -13.03512 mnd vs. NL -2,1%
Nachtwachtlaan 323
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.736 voor Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.901. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 630.736.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtlaan 323
€ 663.901[ € 630.677 – € 697.064 ]
Verkoper houdt over€ 655.348−€ 8.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.329+€ 15.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.348

Wat is de vraagprijs?

Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam staat in te koop voor € 597.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.801 per m².

Vraagprijs Nachtwachtlaan 323
Onder gem. in buurt Rembrandtpark-ZuidBoven gem.
€ 597.543[ € 567.666 – € 627.420 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.801[ € 5.511 – € 6.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rembrandtpark-Zuid
€ 621.800[ € 399.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtlaan 323 adviseren wij in een bod van € 663.901, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 597.543 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.736+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.901+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.096+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtlaan 323 zal in bij een vraagprijs van € 597.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 630.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtlaan 323

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.736
Verwachte verkoopprijs€ 663.901
Vraagprijs€ 597.543
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtpark-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark-Zuid besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (12%)
C (49%)
D (26%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rembrandtpark-Zuid

Rembrandtpark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwachtlaan 350, 1058EM Amsterdam
Nachtwachtlaan 350
1974 · 103 m²
€ 659.027
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 386, 1058EN Amsterdam
Nachtwachtlaan 386
1974 · 103 m²
€ 662.275
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 51, 1058EB Amsterdam
Nachtwachtlaan 51
1972 · 103 m²
€ 688.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtwachtlaan 323 ligt met een geschatte woningwaarde van € 630.736 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rembrandtpark-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtlaan 323

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam.

Wat is Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam waard?
Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.736 (bandbreedte € 555.048 – € 706.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam?
Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 597.543. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam?
Voor Nachtwachtlaan 323 adviseren wij een bod van € 663.901 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtlaan 323 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 8.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwachtlaan 323?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark-Zuid is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwachtlaan 323 ligt rond € 630.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtlaan 323?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtlaan 323 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).