Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwachtlaan 384

1058EN Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 116.386
+2,1%
[ € 102.420 – € 130.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 109.099[ € 103.644 – € 114.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.077[ € 117.325 – € 129.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 116.386 (€ 2.116 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 201Sinds september +0,2%
+€ 2.39412 maanden +2,1%
€ -2.02212 mnd vs. NL -1,8%
Nachtwachtlaan 384
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 116.386 voor Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.077. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 116.386.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtlaan 384
€ 123.077[ € 117.325 – € 129.675 ]
Verkoper houdt over€ 120.473−€ 2.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.689+€ 4.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 109.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.984 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwachtlaan 384
Onder gem. in buurt Rembrandtpark-ZuidBoven gem.
€ 109.099[ € 103.644 – € 114.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.984[ € 1.884 – € 2.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rembrandtpark-Zuid
€ 666.667[ € 595.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtlaan 384 adviseren wij in een bod van € 123.077, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 109.099 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 116.386+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.077+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.231+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtlaan 384 zal in bij een vraagprijs van € 109.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam bedragen € 642 per maand bij een woningwaarde van € 116.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 316.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 569
OZB€ 5
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 642
Totaal betaald over 30 jaar€ 204.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtlaan 384

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 116.386
Verwachte verkoopprijs€ 123.077
Verwachte vraagprijs€ 109.099
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtpark-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark-Zuid besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (12%)
C (49%)
D (26%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rembrandtpark-Zuid

Rembrandtpark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwachtlaan 107, 1058EC Amsterdam
Nachtwachtlaan 107
1972 · 55 m²
€ 423.673
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 208, 1058EH Amsterdam
Nachtwachtlaan 208
1972 · 55 m²
€ 415.735
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 350, 1058EM Amsterdam
Nachtwachtlaan 350
1974 · 103 m²
€ 659.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 116.386 is Nachtwachtlaan 384 een van de meer betaalbare woningen in Rembrandtpark-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtlaan 384

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam.

Wat is Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam waard?
Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 116.386 (bandbreedte € 102.420 – € 130.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam is in oktober 2026 € 109.099 (bandbreedte € 103.644 – € 114.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam?
Voor Nachtwachtlaan 384 adviseren wij een bod van € 123.077 — 13,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam bedragen € 642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 116.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 569 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtlaan 384 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.394) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwachtlaan 384?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark-Zuid is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwachtlaan 384 ligt rond € 116.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtlaan 384?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtlaan 384 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).