Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwachtlaan 480

1058ES Amsterdam

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 7.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.814
+1,2%
[ € 665.996 – € 847.632 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 717.274[ € 681.410 – € 753.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.269[ € 756.365 – € 835.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 756.814 (€ 7.277 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.310Sinds mei +0,2%
+€ 9.00012 maanden +1,2%
€ -22.71212 mnd vs. NL -3,0%
Nachtwachtlaan 480
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.814 voor Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.269. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 756.814.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtlaan 480
€ 796.269[ € 756.365 – € 835.983 ]
Verkoper houdt over€ 786.260−€ 10.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.344+€ 18.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.260

Wat is de vraagprijs?

Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam staat in te koop voor € 717.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.897 per m².

Vraagprijs Nachtwachtlaan 480
Onder gem. in buurt Rembrandtpark-ZuidBoven gem.
€ 717.274[ € 681.410 – € 753.138 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.897[ € 6.552 – € 7.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rembrandtpark-Zuid
€ 644.800[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtlaan 480 adviseren wij in een bod van € 796.269, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 717.274 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.814+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.269+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.082+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtlaan 480 zal in bij een vraagprijs van € 717.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam bedragen € 3.785 per maand bij een woningwaarde van € 756.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 378.000€ 1.135.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.701
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtlaan 480

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.814
Verwachte verkoopprijs€ 796.269
Vraagprijs€ 717.274
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtpark-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark-Zuid besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (49%)
D (28%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rembrandtpark-Zuid

Rembrandtpark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtwachtlaan 350, 1058EM Amsterdam
Nachtwachtlaan 350
1974 · 103 m²
€ 656.065
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 386, 1058EN Amsterdam
Nachtwachtlaan 386
1974 · 103 m²
€ 659.299
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 370, 1058EN Amsterdam
Nachtwachtlaan 370
1974 · 106 m²
€ 714.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 756.814 ligt Nachtwachtlaan 480 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rembrandtpark-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtlaan 480

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam.

Wat is Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam waard?
Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.814 (bandbreedte € 665.996 – € 847.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam?
Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 717.274. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam?
Voor Nachtwachtlaan 480 adviseren wij een bod van € 796.269 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam bedragen € 3.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.701 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtlaan 480 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.000) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwachtlaan 480?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark-Zuid is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwachtlaan 480 ligt rond € 756.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtlaan 480?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtlaan 480 besteden in juni 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).