Huiswaardemeter

Woningwaarde Weissenbruchstraat 41-1

1058KN Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.407
+2,1%
[ € 678.838 – € 863.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.018[ € 694.467 – € 767.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.027[ € 771.553 – € 852.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.407 (€ 9.183 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,2%
+€ 15.87012 maanden +2,1%
€ -13.40012 mnd vs. NL -1,8%
Weissenbruchstraat 41-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.407 voor Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.027. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 771.407.

Verwachte verkoopprijs Weissenbruchstraat 41-1
€ 814.027[ € 771.553 – € 852.769 ]
Verkoper houdt over€ 803.823−€ 10.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.458+€ 18.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.703 per m².

Verwachte vraagprijs Weissenbruchstraat 41-1
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 731.018[ € 694.467 – € 767.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.703[ € 8.267 – € 9.138 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weissenbruchstraat 41-1 adviseren wij in een bod van € 814.027, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 731.018 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.407+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.027+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.728+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weissenbruchstraat 41-1 zal in bij een vraagprijs van € 731.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam bedragen € 3.881 per maand bij een woningwaarde van € 771.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weissenbruchstraat 41-1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.407
Verwachte verkoopprijs€ 814.027
Verwachte vraagprijs€ 731.018
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmondstraat 173-3, 1058KX Amsterdam
Warmondstraat 173-3
1929 · 59 m²
€ 565.834
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.407 ligt Weissenbruchstraat 41-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westlandgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weissenbruchstraat 41-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam.

Wat is Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam waard?
Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.407 (bandbreedte € 678.838 – € 863.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 731.018 (bandbreedte € 694.467 – € 767.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam?
Voor Weissenbruchstraat 41-1 adviseren wij een bod van € 814.027 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam bedragen € 3.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weissenbruchstraat 41-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weissenbruchstraat 41-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Weissenbruchstraat 41-1 ligt rond € 771.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weissenbruchstraat 41-1?
Huishoudens in de buurt van Weissenbruchstraat 41-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).