Huiswaardemeter
Straatbeeld van Legmeerstraat 11-2, 1058NA Amsterdam

Woningwaarde Legmeerstraat 11-2

1058NA Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 10.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.397
+1,4%
[ € 498.429 – € 634.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.223[ € 507.512 – € 560.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.508[ € 568.413 – € 628.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 566.397 (€ 10.489 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds juli +0,2%
+€ 8.01812 maanden +1,4%
€ -11.70412 mnd vs. NL -2,1%
Legmeerstraat 11-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.397 voor Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.508. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.397.

Verwachte verkoopprijs Legmeerstraat 11-2
€ 600.508[ € 568.413 – € 628.246 ]
Verkoper houdt over€ 592.652−€ 7.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.668+€ 14.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.893 per m².

Verwachte vraagprijs Legmeerstraat 11-2
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 534.223[ € 507.512 – € 560.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.893[ € 9.398 – € 10.388 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 844.500[ € 395.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legmeerstraat 11-2 adviseren wij in een bod van € 600.508, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 534.223 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.397+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.508+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.533+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legmeerstraat 11-2 zal in bij een vraagprijs van € 534.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 566.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legmeerstraat 11-2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.397
Verwachte verkoopprijs€ 600.508
Verwachte vraagprijs€ 534.223
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLegmeerpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeerpleinbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Legmeerpleinbuurt

Legmeerpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legmeerplein 14-2, 1058NL Amsterdam
Legmeerplein 14-2
1931 · 55 m²
€ 580.880
Straatbeeld van Legmeerstraat 19-H, 1058NA Amsterdam
Legmeerstraat 19-H
1931 · 55 m²
€ 647.067
Straatbeeld van Floris Versterstraat 13-H, 1058JL Amsterdam
Floris Versterstraat 13-H
1932 · 62 m²
€ 759.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.397 is Legmeerstraat 11-2 een van de meer betaalbare woningen in Legmeerpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Legmeerstraat 11-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam.

Wat is Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam waard?
Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.397 (bandbreedte € 498.429 – € 634.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Legmeerpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam is in augustus 2026 € 534.223 (bandbreedte € 507.512 – € 560.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam?
Voor Legmeerstraat 11-2 adviseren wij een bod van € 600.508 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legmeerstraat 11-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 8.018) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legmeerstraat 11-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeerpleinbuurt is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Legmeerstraat 11-2 ligt rond € 566.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legmeerstraat 11-2?
Huishoudens in de buurt van Legmeerstraat 11-2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).